Wohnung kaufen

Mit Wohnungskauf und Vermietung Rendite erzielen

Der Kauf einer Wohnung kann eine sehr lohnende Investition sein und sich zu einer rentablen Altersvorsorge entwickeln. Nicht nur in deutschen Großstädten wird ständig Wohnraum gesucht und benötigt. Eine Eigentumswohnung, die Sie vermieten, erzielt als Kapitalanlage deshalb nicht selten wirklich gute Renditen. Und bei einer persönlichen Nutzung liegt ein klarer Pluspunkt auf der Hand: Statt eine hohe Miete zu zahlen, tilgen Sie beständig Ihr Darlehen und schaffen sich so Ihr Eigentum.

Prüfen Sie Ihr Budget auf Herz und Nieren

Vor dem Kauf einer Wohnung sollte aber jeder Interessent eine Bilanz seiner laufenden Lebenshaltungskosten, Auto, Versicherungen, Urlaub etc. aufstellen, um sicher zu gehen, dass das verbleibende Budget auch wirklich ausreichend ist. Und um an günstige Kredite für einen Wohnungskauf zu kommen, sollten zumindest 20 Prozent des Kaufpreises und die Nebenkosten (Grundbucheintrag, Notarskosten, Grunderwerbssteuer, Maklercourtage usw.) als Eigenkapital vorhanden sein. Lassen Sie sich deshalb umfassend und fundiert von Profis beraten.

Gekauft wie gesehen – Besichtigung vor Ort ist Pflicht

Wenn Sie eine „alte“ Wohnung kaufen ist es ganz wichtig, eine gründliche Wohnungsbegehung – möglichst zusammen mit einem Bausachverständigen – durchzuführen, um versteckte Mängel oder fällige Reparaturkosten ausschließen zu können und um sicher zu gehen, dass der Preis für die Immobilie gerechtfertigt ist. Lassen Sie sich Unterlagen (Protokolle der Eigentümerversammlungen) aushändigen, um sich über geplante Investitionen am Gebäude zu informieren.

Prüfen Sie alle Immobilien-Unterlagen vor einem Kauf

Sehen Sie sich alle Immobilien-Unterlagen wie etwa den Grundbuchauszug, die Grundrisse und die Baubeschreibungen des Objekts genau an. Prüfen Sie auch die Abrechnung der anfallenden Nebenkosten (Müllentsorgung, Rücklagenbildung, Reparaturen etc.), damit Sie ausschließen können, dass es einen ungerechten Kostenverteilungsschlüssel gibt, bei dem Sie bei gleicher Wohnungsgröße womöglich mehr bezahlen als andere Eigentümer. Und vor allem eines: Lassen Sie sich Zeit und überstürzen Sie nichts, wenn Sie eine Wohnung kaufen!

Prüfen Sie alle Immobilien-Unterlagen vor einem Kauf

1-Zimmer-Wohnung kaufen

Sie möchten Ihr eigenes kleines Reich besitzen? Dann ist der Kauf einer Einraumwohnung der richtige Schritt. Diese Investition wird sich auch langfristig lohnen, da Sie den Wohnraum nicht nur selbst nutzen können, sondern ihn z.B. an Ihre Kinder weitergeben können oder ihn als zusätzliches Einkommen vermieten können. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – mit Schaller Immobilien finden Sie eine 1-Zimmer-Wohnung nach Ihren Vorstellungen.

2-Zimmer-Wohnung kaufen

Sie möchten bereits als junges Paar eine Investition in die Zukunft tätigen und eine 2-Zimmer-Wohnung kaufen? Mit dem Kauf einer Zweiraumwohnung erwerben Sie nicht nur Wohnraum, den sie selbst individuell nutzen und gestalten können, sondern Sie sichern damit auch gleich Ihre Altersvorsorge. Die Tilgungsraten einer gekauften 2-Zimmer-Wohnung sind häufig nicht höher als die monatlichen Mietkosten in einer Wohnung vergleichbarer Größe.

3-Zimmer-Wohnung kaufen

Eine 3-Zimmer-Wohnung ist für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant. Häufig spielen beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung auch Gedanken an Kinder oder ein zusätzlich benötigter Arbeitsraum eine Rolle. Egal, für welche Wohnungsgröße Sie sich entscheiden, berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzplanung auch hinzukommende Kosten wie Maklergebühren, Grunderwerbssteuer und eventuelle Renovierungskosten.

4-Zimmer-Wohnung kaufen

In einer Vierraumwohnung haben Familien genug Platz, um Wohn- und Schlafbereiche für alle Familienmitglieder einzurichten. Doch auch Paare, die eigene Arbeitszimmer benötigen oder im Hinblick auf die Zukunft vorbereitet sein möchten, sollten den Kauf einer größeren Wohnung in Betracht ziehen. Auch wenn die Wohnung später vermietet oder verkauft werden soll, sind 4-Zimmer-Wohnungen eine lohnende Option, da Wohnungen dieser Größe stark nachgefragt sind.

5-Zimmer-Wohnung kaufen

Der Kauf einer Fünfraumwohnung ist eine Alternative zum Haus und bietet den Vorteil einer meist zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Eine Eigentumswohnung mit fünf Zimmern ist eine Investition in die Zukunft, mit der Sie auch an zukünftige Generationen denken. Überprüfen Sie das Ihnen zur Verfügung stehende Budget und lassen Sie sich vor einem Kauf ausführlich über verschiedene Finanzierungsmodelle beraten.

Wohnung kaufen Nürnberg

Eine Eigentumswohnung in Nürnberg gilt als eine sichere und gewinnbringende Investition, denn der Markt boomt. Wohnungen verschiedener Größe sind stark nachgefragt und stehen in der Regel einer Vielzahl an Interessenten gegenüber. Überlegen Sie sich vor dem Kauf, ob und wie lange Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder ob es Ihnen als künftiger Vermieter vor allem um eine potenzielle Wertsteigerung geht. Schaller Immobilien ist Ihr kompetenter Ansprechpartner zu allen Aspekten des Wohnungskaufs.

Autor: Norbert Schaller