Ihr Immobilienmakler in Nürnberg für Häuser & Wohnungen

Der richtige Verkaufspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Norbert Schaller Immobilien erstellt für Sie eine fundierte Marktwertanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten, der Mikrolage, Ausstattungsmerkmale und der Nachfrageentwicklung in der Region Nürnberg. So erzielen Sie einen realistischen, marktgerechten und zugleich attraktiven Verkaufspreis. Nutzen Sie dazu unsere Immobilienbewertung.

Schaller Immobilien ist seit 35 Jahren Ihr erfahrener Partner für Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Metropolregion Nürnberg/Fürth – vom renovierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau.

Die Maklerprovision ist in Bayern gesetzlich geregelt: Beim Immobilienverkauf wird die Provision in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – meist beträgt sie jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass es bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken andere Provisionsregelungen geben kann. Bei Vermietungen gilt das Bestellerprinzip – wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Norbert Schaller Immobilien informiert Sie vorab transparent über alle Kosten – ohne versteckte Gebühren.

Der Verkaufsprozess mit Norbert Schaller Immobilien ist strukturiert, effizient und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Nach einer Erstberatung erfolgt die Wertermittlung, die Erstellung eines hochwertigen Exposés inkl. professioneller Fotos. Wir vermarkten Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle (Online-Portale, Netzwerk, vorgemerkte Interessenten) und koordinieren Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertragsverhandlung und Notartermin – bis hin zur Übergabe.

Eine professionelle Vermietung spart Zeit, Nerven und minimiert das Risiko von Mietausfällen. Norbert Schaller Immobilien übernimmt für Sie die komplette Mietersuche und Vermietung von A-Z: Mietpreisfindung, Interessentenauswahl, Bonitätsprüfung, Mietvertragsabwicklung, Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe. Durch unsere lokale Marktkenntnis in der Metropolregion Nürnberg und die gezielte, digitale und klassische Vermarktung finden wir schnell seriöse und solvente Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Nürnberg und Umgebung.

Die Dauer hängt von vielen Faktoren ab – unter anderem von der Lage, dem Preis, der Zielgruppe und der Vermarktungsstrategie. In der Regel erzielen wir einen Verkauf innerhalb von 6 Monaten. Entscheidend ist eine realistische Preisstrategie, professionelle Vermarktung und eine gezielte Ansprache passender Interessenten – alles Leistungen, die der Immobilienmakler Norbert Schaller Immobilien für Sie übernimmt.

Für den erfolgreichen Hausverkauf sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Flurkarte / Lageplan
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Gebäudeversicherungsschein
• Energieausweis (Pflicht!)
• Baugenehmigungen / Baubeschreibungen
• Nachweise über Modernisierungen
• Angaben zur Heizung und Energieversorgung
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Betreuerausweis (falls das Haus von einem Betreuer veräußert wird)
• Erbschein oder notarielles Testament (bei Erbengemeinschaften)
• Gültige Vollmacht (bei Bevollmächtigten)

TIPP: Norbert Schaller Immobilien unterstützt Sie dabei, fehlende Unterlagen zu beschaffen und sorgt für eine professionelle Verkaufsaufbereitung.

Beim Wohnungsverkauf sind einige zusätzliche Dokumente notwendig – insbesondere aus der Teilungserklärung und der Eigentümergemeinschaft:

• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung inkl. Nachträge
• Wohngeldabrechnung der letzten 3 Jahre
• Wirtschaftspläne und Rücklagenübersicht der letzten 3 Jahre
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
• Verwaltervertrag (falls vorhanden)
• Energieausweis der Liegenschaft
• Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen
• Nachweise über Modernisierungen oder Sonderumlagen
• Mietverträge (bei vermieteten Einheiten)
• Betreuerausweis (falls das Haus von einem Betreuer veräußert wird)
• Erbschein oder notarielles Testament (bei Erbengemeinschaften)
• Gültige Vollmacht (bei Bevollmächtigten)

Auch hier gilt: Unser Team von Norbert Schaller Immobilien hilft Ihnen gerne, alle relevanten Unterlagen strukturiert zusammenzustellen – für einen rechtssicheren und reibungslosen Verkaufsprozess.

Ob Verkauf oder Vermietung die bessere Entscheidung ist, hängt von Ihrer individuellen Lebenssituation, steuerlichen Aspekten und der aktuellen Marktlage ab. Wenn Sie langfristig Rendite erzielen möchten, kann Vermietung sinnvoll sein. Wenn Sie Kapital freisetzen oder sich verändern wollen, kann ein Verkauf strategisch besser passen. Wir beraten Sie individuell, ob eine Vermietung oder ein Verkauf aktuell sinnvoller ist – unter Berücksichtigung von Mietniveau, Nachfrage und steuerlichen Aspekten.

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist durchaus angespannt. Die Nachfrage nach Immobilien zum Kaufen und vor allem Immobilien zum Mieten ist deutlich höher als das Angebot. Die Miet- und Immobilienpreise in Nürnberg sind zwar trotz steigender Einwohnerzahl im Vergleich zu anderen Ballungszentren noch moderat geblieben, aber in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Umso schwieriger wird die Suche nach der richtigen Immobilie zur Miete oder zum Kauf. Immobilienmakler wie Norbert Schaller Immobilien in Nürnberg kennen die Situation vor Ort natürlich genau und können entsprechend beraten und unterstützen.

Tipps zum Thema "Immobilien in Nürnberg bauen, kaufen oder mieten:"

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Egal ob Studentenappartements, 2-Zimmer-Wohnungen, 3-Zimmer-Wohnungen oder 4-Zimmer-Wohnungen, freistehende Häuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften – Immobilienmakler in Nürnberg können nur Objekte anbieten, für die sie vom Eigentümer beauftragt wurden. Es macht also wenig Sinn, mehrere Makler mit Ihrer persönlichen Suche zu beauftragen. Aber es werden nahezu alle verfügbaren Miet- und Kaufimmobilien in Nürnberg über die Internetportale Immowelt und Immobilienscout 24 oder im Immobilienteil der Samstagsausgabe in den Nürnberger Nachrichten (von Privat und über Makler) angeboten und Sie können sich dort einen nahezu vollständigen Marktüberblick zu verschaffen.

Tipps zum Thema "Immobilien in Nürnberg, wo am besten kaufen:"

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Haben Sie die richtige Immobilie entdeckt, können Sie dann gezielt den entsprechenden Anbieter kontaktieren. Bedenken Sie aber, dass aufgrund der hohen Nachfrage besonders die attraktiven Immobilien zum Kauf oder zur Miete häufig nur kurzzeitig angeboten werden und Sie deshalb den Immobilienmarkt in Nürnberg in möglichst kurzen Abständen selbst überprüfen sollten oder sich von Ihrem Immobilienmakler Norbert Schaller Immobilien in Nürnberg dabei unterstützen lassen.

Tipps zum Thema "Immobilien kaufen":

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Weil wir den regionalen Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und der umliegenden Metropolregion bestens kennen, persönliche Betreuung großschreiben und auf über 35 Jahre Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg zurückblicken. Sie profitieren von einer individuellen Vermarktungsstrategie, professionellen Exposés, zielgruppengerechter Werbung, Bonitätsprüfung der Interessenten und persönlicher Begleitung bis zur notariellen Beurkundung.