Immobilienmakler Nürnberg Langwasser:
Immobilienpreise, Wohnlagen & lokale Expertise
Langwasser auf einen Blick
| Lage: | Südöstlicher Stadtteil Nürnbergs |
| Fläche: | ca. 1.260 Hektar (inkl. Altenfurt-Nord und Rangierbahnhof-Siedlung) |
| Einwohner: | ca. 35.000 Gliederung: Langwasser Nordwest, Nordost, Südost und Südwest |
| Wahrzeichen: | Franken-Center, Volkspark Dutzendteich in der Nähe |
| ÖPNV: | U1 mit 5 Haltestellen im Stadtteil |
| Preisniveau ETW: | 3.000–3.700 €/m² (Bestand) |
| Preisniveau Miete: | 11,00–13,50 €/m² |
| Typische Zielgruppe: | Familien, preisbewusste Käufer, Liebhaber von Grün & guter Anbindung |
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: August 2026
- wird halbjährlich aktualisiert
Norbert Schaller Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Langwasser seit 1992
Langwasser ist Nürnbergs grünster und flächenmäßig größter Stadtteil. Geplant als moderne Trabantenstadt unter dem Leitgedanken „Wohnen im Grünen“, überzeugt er durch viel Freiraum und eine hervorragende U-Bahn-Anbindung. Weil zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden über 50 Jahre Baugeschichte liegen, variieren Bausubstanz und Marktpreise stark je nach Bauabschnitt.
Als Ihr Makler vor Ort bringt Norbert Schaller Immobilien seit über 30 Jahren die nötige Expertise mit, um Eigentümer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.
Ihre Vorteile mit uns:
- Lokale Expertise: Tiefgehende Marktkenntnis direkt in Nürnberg-Langwasser.
- Ausgezeichneter Service: Über 645 verifizierte Kundenbewertungen.
- Geprüfte Qualität: Offizielles Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).
- Professionelle Vermarktung: Individuelle Strategien für den optimalen Verkauf
Norbert Schallers Expertise zu Nürnberg Langwasser
„Langwasser ist nicht gleich Langwasser: Zwischen den ersten Quartieren der 1960er und den Neubauten der 2000er liegen Welten – bei der Bausubstanz ebenso wie beim Marktwert. Eine fundierte Wertermittlung erfordert hier den genauen Blick auf den jeweiligen Bauabschnitt und den Sanierungsstand.“
Langwasser im Video: Wohnlagen und Eindrücke aus dem grünen Stadtteil
Das Video zeigt Impressionen aus Nürnberg-Langwasser und vermittelt einen Eindruck von den verschiedenen Wohnbereichen, Grünflächen und der Infrastruktur des Stadtteils. Langwasser ist durch unterschiedliche Bauabschnitte und Gebäudetypen geprägt. Für die Immobilienbewertung sind deshalb neben der konkreten Lage insbesondere Baujahr, Wohnanlage und Modernisierungsstand wichtig.
Langwasser im Überblick: Lage, Geschichte und Charakter
Langwasser liegt im Südosten Nürnbergs und ist mit rund 1.260 Hektar der flächenmäßig größte Stadtteil der Stadt. Das Gelände war in der NS-Zeit Teil des Reichsparteitagsgeländes; das sogenannte Märzfeld diente als Aufmarschfläche. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden hier zunächst Flüchtlingslager, bevor die Stadt Nürnberg 1955 einen Architekturwettbewerb für einen völlig neuen Stadtteil ausschrieb: Auf einer für 40.000 Einwohner konzipierten Fläche sollte unter dem Leitgedanken „Wohnen im Grünen“ eine moderne Trabantenstadt entstehen. Die Architekten Franz Reichel und Hermann Thiele gewannen den Wettbewerb, 1957 begann der Bau.
Bis in die späten 1990er-Jahre wuchs Langwasser in Bauabschnitten, einzelne Bereiche entstanden noch bis in die 2010er-Jahre. Entsprechend unterschiedlich sind Architektur und Bausubstanz je nach Baujahr. Zwei Besonderheiten gehen auf Langwasser zurück: Im „Baugebiet P“ entstand einer der ersten komplett autofrei geplanten Stadtteile Deutschlands. Mit dem Franken-Center eröffnete eines der ersten vollständig überdachten Einkaufszentren Deutschlands. Prägend sind außerdem der hohe Fernwärmeanteil und die großzügigen Grünflächen.
Wohnen in Langwasser: Immobilientypen und Zielgruppen
Langwassers Wohnungsmarkt ist geprägt von Geschosswohnungsbau aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, ergänzt um Reihenhäuser und neuere Bauabschnitte bis in die 2010er-Jahre. Damit bietet der Stadtteil eine deutlich größere Vielfalt an Wohnformen als die Nürnberger Altstadt – von einfachen Bestandswohnungen aus den frühen Bauabschnitten bis zu modernisierten und neueren Eigentumswohnungen ist alles vertreten, entsprechend groß ist auch die Preisspanne. Die autoarme Planung mit Sackgassen, Grünzügen und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufszentren macht Langwasser besonders für Familien attraktiv.
Welche Mikrolagen unterscheiden den Immobilienmarkt in Langwasser?
- Langwasser Nordost – stärkere Mischung aus Geschosswohnungen sowie
Reihen-/Familienhausstrukturen und neueren Wohnbereichen. - Langwasser Nordwest / Neuselsbrunn – stärker durch Geschosswohnungsbau
und gewachsene Wohnanlagen geprägt. - Langwasser Südost – großer und heterogener Bereich mit umfangreichem
Wohnungsbestand, Grünflächen und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. - Langwasser Südwest – ebenfalls stark durch Bestandswohnungen geprägt; Baujahr,
Sanierungszustand und konkrete Wohnanlage sind für die Bewertung besonders relevant.
Immobilienpreise & Mieten in Langwasser 2026
Langwasser ist unter den fünf Nürnberger Vergleichslagen von Schaller Immobilien der Stadtteil mit dem günstigsten Einstiegspreis – ein wichtiger Grund, warum er bei Familien und Kapitalanlegern mit Budgetfokus gefragt ist.
| Kategorie | Langwasser | Nürnberg Ø |
| Eigentumswohnung, Bestand | 3.000–3.700 €/m² | ca. 3.750 €/m² |
| Eigentumswohnung, Neubau / neuerer Bestand | 5.100–5.900 €/m² | ca. 6.800 €/m² |
| Haus, Bestand | 3.800–4.800 €/m² | ca. 4.459 €/m² |
| Miete, Kaltmiete | 11,00–13,50 €/m² (Angebotsmiete bei Neuvermietung) | 10,33 €/m² (amtl. Mietspiegel) |
| Bodenrichtwert | 710–1.150 €/m² (GFZ 0,6–1,2) | – |
| Marktnachfrage | Mittel – Markteinschätzung Norbert Schaller | – |
Die Preisunterschiede innerhalb Langwassers entstehen nicht allein durch die Zuordnung zu Nordost, Nordwest, Südost oder Südwest. Entscheidend sind insbesondere Baujahr, Modernisierungsstand, konkrete Wohnanlage, Geschoss, Ausstattung und unmittelbare Mikrolage.
Was ist Ihre Immobilie in Langwasser aktuell wert?
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persönlich vor Ort, mit über 30 Jahren Erfahrung im Nürnberger Immobilienmarkt.
Infrastruktur & Alltag in Langwasser
Langwasser ist einer sehr guten ÖPNV Anbindung, dichter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Wohnlage: Die U-Bahn-Linie U1 durchquert den Stadtteil mit fünf eigenen Haltestellen (Langwasser Nord, Scharfreiterring, Langwasser Mitte, Gemeinschaftshaus, Langwasser Süd). Das sorgt für kurze Wege in die Innenstadt. Über die Bundesstraßen B8 und B4 ist Langwasser zudem direkt an die Autobahnen A73, A9 und A6 angeschlossen – ideal für Pendler.
Mit dem Franken-Center verfügt Langwasser über eines der größten Einkaufszentren der Region, ergänzt durch Nahversorger in den einzelnen Wohnbereichen. Dank der ursprünglichen Planung als eigenständige, familienfreundliche Trabantenstadt profitiert der Stadtteil von einer lückenlosen Infrastruktur aus Kitas, Schulen und Ärzten. Auch als Wirtschaftsstandort punktet Langwasser: Große Arbeitgeber wie das Klinikum Nürnberg Süd, das Brief- und Logistikzentrum der Deutschen Post sowie traditionsreiche Unternehmen wie Lebkuchen-Schmidt bieten vielfältige Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Warum Norbert Schaller Immobilien für Ihre Immobilie in Langwasser?
Eine Immobilie in Langwasser zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten heißt vor allem: den richtigen Bauabschnitt und seine Bausubstanz einzuschätzen. Genau hier zahlt sich die über 30-jährige Erfahrung von Norbert Schaller Immobilien im Nürnberger Markt aus.
Gerade bei älteren Objekten aus den 1960er- und 1970er-Jahren macht sich unsere Zusammenarbeit mit unserem Partner-Architekturbüro bezahlt: Verkehrswertgutachten und Energieausweise kommen aus einer Hand und zeigen realistisch, welcher Modernisierungsbedarf besteht und wie sich das auf den erzielbaren Preis auswirkt. Das unterscheidet uns von reinen Online-Bewertungstools, die einen pauschalen Stadtteil-Durchschnittswert liefern, den Bauabschnitt Ihrer Immobilie aber nicht kennen.
Als IVD-Mitglied mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen vermarkten wir Ihre Immobilie in Langwasser zielgruppengerecht – ob als familienfreundliches Reihenhaus oder als Kapitalanlage. Lernen Sie unser Team und Norbert Schaller persönlich kennen.
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Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Langwasser (FAQ)
Bestandswohnungen in Langwasser kosten aktuell (Stand Q2 2026) zwischen 3.000 und 3.700 Euro pro Quadratmeter und liegen damit spürbar unter dem Nürnberger Durchschnitt von rund 3.750 Euro. Neubau- bzw. neuere Objekte erzielen 5.100 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Der genaue Preis hängt stark vom jeweiligen Bauabschnitt und Sanierungszustand ab.
Ja. Langwasser wurde von Beginn an als familienfreundliche Trabantenstadt geplant: verkehrsberuhigte Sackgassen, durchgehende Grünzüge, kurze Wege zu Schulen und Kitas sowie ein eigenes großes Einkaufszentrum. Diese Grundstruktur ist bis heute erhalten geblieben und macht den Stadtteil auch 2026 zu einer der familienfreundlichsten Lagen Nürnbergs.
Langwasser wurde zwischen 1957 und den späten 2010er-Jahren in mehreren Bauabschnitten errichtet. Ältere, unsanierte Objekte aus den 1960er-Jahren sind meist deutlich günstiger als sanierte oder neuere Wohnungen etwa in Langwasser-Nordost. Für eine realistische Bewertung ist die genaue Kenntnis des jeweiligen Bauabschnitts entscheidend.
Sehr gut: Die U-Bahn-Linie U1 durchquert Langwasser mit fünf eigenen Haltestellen und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt. Zusätzlich liegen die Autobahnen A73, A9 und A6 in unmittelbarer Nähe, was Langwasser auch für Berufspendler attraktiv macht.
Vereinzelt ja – einzelne Bauabschnitte in Langwasser wurden erst in den 2010er-Jahren fertiggestellt, und auch aktuell gibt es gelegentlich Nachverdichtungsprojekte. Freie Baugrundstücke sind allerdings selten und werden meist im Rahmen größerer, koordinierter Bauabschnitte vergeben statt einzeln verkauft.