Großzügige 4-Zi. ETW mit Balkon in Nürnberg - Langwasser Süd-Ost/ Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * 1. OG mit Lift * Garage im Garagenhof zzgl. EUR 22.000,- * Modern renovierte, einzugsbereits Wohnung * Weiße Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Außenrollos * In allen Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt * Küche und Flur mit Fliesenboden * Flur mit praktischem Abstellraum und Platz für eine Garderobe * Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Blick ins Grüne sowie Zugang zum Balkon * Großzügiger Balkon mit Markise und schönem Blick * Küche inkl. Einbauküche und allen Elektrogeräten * Tageslichtbad raumhoch hell gefliest, mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Wanne mit Duschwand * Separates Gäste-WC, ebenfalls hell gefliest * Zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang zum Balkon * Eigenes Kellerabteil inkl.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Südosten des Nürnberger Stadtteils Langwasser. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges und grünes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und zahlreichen Grün- und Freiflächen aus sowie einer nachbarlichen Bebauung von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Das Klinikum Nürnberg Süd sowie das Langwasserbad und weitere Freizeitangebote ergänzen die attraktive Infrastruktur des Stadtteils. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; über das Verkehrsnetz von Langwasser besteht eine gute Verbindung zur U-Bahn und damit in Richtung Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen A6 und A9. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünbereiche und der nahegelegene Nürnberger Reichswald zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1963

Gültig bis

30.10.2028