TOP 3-Zi. ETW mit Balkon in Nürnberg - Zabo / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei ab 01.11.2026 * 8. OG mit Aufzug * Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 15.000,- * In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon und herrlichem Weitblick. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch die Raumaufteilung besonders praktisch gestaltet ist. * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos (2005) * Helles Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon * Balkon mit zwei Markisen und traumhaftem Weitblick * Bad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (Fliesen aus den 80er Jahren) * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Küche mit Einbauküche und Elektro-Großgeräten * Praktischer Abstellraum * Separates WC * Bodenbeläge: Im Flur und den Wohn- und Schlafräumen Laminatboden, Fliesen im Bad, Küche und WC * Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Umfeld * Eigenes Kellerabteil * Heizung: Fernwärme

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in wunderbar grüner Lage in Nürnberg-Zabo. Zu Fuß sind jedoch alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie im Stadtteil bequem zu erreichen. Der nahe Tiergarten und das grüne Umfeld laden zu entspannten Spaziergängen und zum Sport ein. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus in Richtung Hauptbahnhof bzw. Frankenzentrum.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1967

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

24.08.2027