Haus im Haus: 170 m² / 5 Zi. Mais. mit Balkon + Terr. Zirndorf - Weiherhof / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Nach Vereinbarung * EG + 1.OG * 2 TG - Doppelparker, optional 1 Außenstellplatz EUR 9.500,- * Wohnen mit Hauscharakter: Großzügige 4–5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen, mit zwei Balkonen und einer Terrasse * Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet mit ihrer Aufteilung auf zwei Wohnebenen ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt * Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 1-Zimmer-Wohnung mit der darüber liegenden 4-Zimmer-Wohnung * Beide Einheiten sind auch jeweils direkt vom Treppenhaus aus begehbar * Ein durchdachter Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf, oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und teilweise mit hochwertigen Marmorböden * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind; ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt * Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon * Gemäß den geltenden Vorschriften ist im Jahr 2027 ein Austausch des Filters am Kaminofen erforderlich * Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte wurde 2019 erneuert und fügt sich sehr harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein * Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten * Das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche * Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC * Über eine im Arbeitszimmer integrierte Treppe gelangt man auf die Wohnebene im EG * Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger, derzeit als Elternschlafzimmer genutzter Raum mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Duschbad mit WC * Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Im Keller stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung * Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage bereit * Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden

Lage

Die Lage in Zirndorf - Weiherhof zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Weiherhof verfügt über eine gewachsene Siedlungsstruktur und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Verkehrstechnisch ist Weiherhof über die Weiherhofer Hauptstraße sowie das örtliche Straßennetz an Zirndorf, Fürth und Nürnberg angebunden. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über den Bahnhaltepunkt Weiherhof sowie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist durch den Fürther und den Zirndorfer Stadtwald sowie den Wiesengrund am Banderbach geprägt. Dadurch bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in Weiherhof oder im nahegelegenen Stadtgebiet von Zirndorf bequem erreichbar.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1989

Gültig bis

16.12.2028