Norbert Schaller
berät Sie gerne persönlich rund um das Thema Immobilien!
Die Aufgabe, als gerichtlich bestellter Betreuer für einen Angehörigen zu handeln, ist verantwortungsvoll und oft emotional. Steht in diesem Rahmen der Verkauf einer Immobilie an, kommen komplexe rechtliche Anforderungen hinzu. Ein solcher Verkauf dient ausschließlich dem Wohl der betreuten Person und erfordert zwingend die Genehmigung des Betreuungsgerichts.
Wir bei Schaller Immobilien verstehen die Sensibilität dieser Situation. Dieser Ratgeber gibt Ihnen die nötige Orientierung und zeigt Ihnen, wie wir Sie Schritt für Schritt sicher durch den gesamten Prozess begleiten.
Als rechtlicher Betreuer dürfen Sie nicht eigenmächtig über das Vermögen der betreuten Person verfügen. Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung benötigen Sie gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) immer die ausdrückliche Genehmigung des Betreuungsgerichts.
Das Gericht erteilt diese Genehmigung nur, wenn der Verkauf nachweislich im besten Interesse der betreuten Person liegt. Typische Gründe sind:
Das Gericht stellt durch eine genaue Prüfung sicher, dass der Verkauf notwendig ist und zu einem fairen, marktgerechten Preis erfolgt.
Der Verkaufsprozess unter Betreuung folgt einem streng geregelten Ablauf. Mit unserer Expertise an Ihrer Seite meistern Sie jede Hürde.
Das Gericht verlangt fast immer ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Dieses ermittelt den aktuellen Marktwert der Immobilie und dient als Grundlage für einen fairen Verkaufspreis. Gerne empfehlen wir Ihnen qualifizierte Gutachter aus unserem Netzwerk.
Mit dem Wertgutachten beantragen Sie beim Betreuungsgericht die grundsätzliche Genehmigung zum Verkauf der Immobilie.
Sobald die Veräußerungsgenehmigung vorliegt, starten wir mit der professionellen Vermarktung. Wir erstellen hochwertige Exposés, finden solvente Kaufinteressenten und führen die Verhandlungen – immer mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Haben wir einen Käufer gefunden, entwirft ein Notar den Kaufvertrag. Wichtig: Dieser Vertrag wird noch nicht unterschrieben! Der Entwurf muss erneut dem Betreuungsgericht zur Genehmigung vorgelegt werden. Das Gericht prüft hier, ob alle Bedingungen (insbesondere der Kaufpreis) dem Wohl des Betreuten entsprechen.
Erst nachdem die zweite Genehmigung rechtskräftig ist, kann der Kaufvertrag beim Notar beurkundet werden. Im Anschluss kümmern wir uns um die reibungslose Übergabe und die Umschreibung im Grundbuch nach Kaufpreiszahlung.
Um den Prozess für Sie effizient und reibungslos zu gestalten, benötigen wir als Ihr Makler folgende Dokumente:
Ein Immobilienverkauf als Betreuer ist eine anspruchsvolle Aufgabe. Die gesetzlichen Anforderungen sind streng, dienen aber dem Schutz des anvertrauten Vermögens.
Diese Aufgabe müssen Sie nicht alleine bewältigen. Vertrauen Sie auf die Expertise von Schaller Immobilien. Wir kennen die Verfahren, arbeiten eng mit Notaren sowie Gerichten zusammen und stellen sicher, dass der Verkaufsprozess für Sie transparent, sicher und im besten Sinne der betreuten Person abläuft.
Haben Sie Fragen oder stehen Sie vor dieser Aufgabe? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und vertrauliches Erstgespräch. Wir sind für Sie da.
