Immobilienpreise Nürnberg 2026:
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Aktuelle Kaufpreise Nürnberg auf einen Blick - Stand Q2 2026
| Eigentumswohnung (Bestand) | Ø 3.680 - 3.917 €/m² | Spanne: 2.366 - 6.483 €/m² |
| Eigentumswohnung (Neubau) | Ø 6.413 €/m² | Anstieg: +8,4 % vs. 2025 |
| Einfamilienhaus | Ø 4.255 - 4.771 €/m² | Spanne: 2.887 - 8.049 €/m² |
| Doppelhaushälfte | Ø 3.800 - 4.200 €/m² |
| Reihenhaus | Ø 3.500 - 4.000 €/m² |
| Preistrend Q2 2026 | ETW +0,3 % | Häuser -1,0 % gegenüber 2025 |
Quellen: Immowelt, ImmoScout24, Immopartner, McCompass, Engel & Völkers, Grundstücksmarktbericht Nürnberg 2025.
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: Juni 2026
- (wird halbjährlich aktualisiert: Jan/Jun)
Kaufpreise Nürnberg nach Objekttyp: Tabelle Q2 2026
Die folgende Tabelle zeigt aktuelle Kaufpreise nach Immobilientyp, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Die Preisspannen spiegeln die Bandbreite zwischen einfachen Lagen und Toplagen wider.
| Objekttyp | Preisspanne | Ø Preis/m² | Typischer Gesamtpreis | Trend 2026 |
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.366 - 6.483 €/m² | 3.680 - 3.917 €/m² | 150.000 - 450.000 € | +0,3 - +0,5 % |
| Eigentumswohnung (Neubau) | 5.500 - 7.500 €/m² | 6.413 €/m² | 330.000 - 600.000 € | +8,4 % (Tendenz bei +5% bis 6%) |
| Einfamilienhaus | 2.887 - 7.446 €/m² | 4.255 - 4.771 €/m² | 500.000 - 900.000 € | -1,0 % |
| Doppelhaushälfte | 2.800 - 5.500 €/m² | ca. 3.800 - 4.200 €/m² | 380.000 - 650.000 € | stabil |
| Reihenhaus | 2.700 - 5.000 €/m² | ca. 3.500 - 4.000 €/m² | 320.000 - 550.000 € | stabil |
| Mehrfamilienhaus (Rendite) | nach Ertragswert | 1.800 - 3.200 €/m² | 600.000 - 3,5 Mio. € | leicht fallend |
| Grundstück (Wohnbau) | Bodenrichtwert 2026 | ab 500 - 1.200+ €/m² | nach Lage und GFZ | - 6 - 7 % (EFH-Lagen) |
Quellen: Immowelt, ImmoScout24, Immopartner, McCompass, Engel & Völkers, Grundstücksmarktbericht Nürnberg 2025. Alle Angaben sind Angebotspreise.
Tatsächlich erzielte Kaufpreise liegen je nach Verhandlung darunter.
Kaufpreise Nürnberg für Bestandswohnungen nach Wohnungsgröße
Kleine Wohnungen sind in Nürnberg überproportional teuer, da die Nachfrage nach 1- und 2-Zimmer-Wohnungen das Angebot bei weitem übersteigt. Wer größere Wohnungen kauft, profitiert häufig von einem günstigeren Preis pro Quadratmeter.
| Wohnungsgröße | Ø Preis/m² | Gesamtpreis (ca.) | Besonderheit |
| Studio / 1 Zi. (bis 35 m²) | 4.396 €/m² | 115.000 - 185.000 € | Kleinstwohnungen teuer pro m² |
| 2-Zimmer (40 - 65 m²) | 3.680 - 4.000 €/m² | 170.000 - 280.000 € | Stärkste Nachfrage |
| 3-Zimmer (65 - 90 m²) | 3.600 - 3.900 €/m² | 240.000 - 360.000 € | Typische Familienwohnung |
| 4-Zimmer (90 - 120 m²) | 3.500 - 3.800 €/m² | 320.000 - 480.000 € | Große Wohnungen: günstiger pro m² |
| 5 Zimmer und mehr (120+ m²) | 3.400 - 3.700 €/m² | ab 420.000 € | Selten, meist Penthouse/Altbau |
Konkretes Beispiel: Eine 60-m²-Wohnung kostete im ersten Quartal 2025 im Schnitt 211.260 Euro. Im ersten Quartal 2026 sind es 220.740 Euro.
Das entspricht einem Plus von 9.480 Euro in zwölf Monaten.
Neubauwohnungen in Nürnberg kosten deutlich mehr
Im Vergleich zu Bestandswohnungen liegen Neubauwohnungen in Nürnberg im Jahr 2026 mit durchschnittlich
5.478 €/m² bis über 6.400 €/m² in einem weitaus höheren Preissegment!
Kaufpreise Nürnberg für Bestands- und Neubau-Immobilien nach Stadtteilen: Tabelle Q2 2026
Nürnberg hat keine einheitlichen Immobilienpreise. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil liegt ein Preisunterschied von über 100 %. Die Lage entscheidet und zwar nicht nur zwischen den großen Stadtteilen, sondern oft zwischen einzelnen Straßenzügen.
| Lage / Stadtteil | ETW Bestand | ETW Neubau | Häuser Bestand | Häuser Neubau |
| Altstadt (St. Lorenz / St. Sebald) | 4.100 – 4.900 € | 6.800 – 7.800 € | Sehr selten | Nicht verfügbar |
| Erlenstegen / Mögeldorf | 4.300 – 5.200 € | 7.000 – 8.200 € | 5.800 – 7.900 € | 7.500 – 8.900 € |
| St. Johannis / Maxfeld | 4.200 – 4.800 € | 6.500 – 7.500 € | 5.200 – 6.800 € | Sehr selten |
| Thon / Schoppershof | 3.900 – 4.500 € | 6.200 – 6.900 € | 4.800 – 5.900 € | 6.300 – 7.100 € |
| Zerzabelshof (Zabo) / Laufamholz | 3.800 – 4.400 € | 6.100 – 6.800 € | 4.900 – 6.100 € | 6.400 – 7.300 € |
| Gostenhof (GoHo) | 3.500 – 4.400 € | 5.900 – 6.700 € | 3.900 – 4.800 € | Nicht verfügbar |
| Eibach / Gebersdorf | 3.400 – 4.100 € | 5.500 – 6.300 € | 4.200 – 5.400 € | 5.800 – 6.600 € |
| Südstadt / Hummelstein / Galgenhof | 3.200 – 3.900 € | 5.300 – 6.100 € | 3.600 – 4.400 € | Sehr selten |
| Langwasser / Schweinau | 3.000 – 3.700 € | 5.100 – 5.900 € | 3.800 – 4.600 € | 5.300 – 6.100 € |
| Sündersbühl / Doos | 2.900 – 3.500 € | 4.800 – 5.500 € | 3.400 – 4.200 € | 4.900 – 5.600 € |
| Stadtdurchschnitt (Ø Nürnberg) | ~ 3.750 € | ~ 6.804 € | ~ 4.459 € | ~ 6.200 € |
Daten basieren auf den aktuellen Auswertungen des Grundstücksmarktberichts für Nürnberg sowie den Marktberichten großer Immobilienportale und Expertenanalysen
Experteneinschätzung von Norbert Schaller zu den aktuellen Immobilienpreisen in Nürnberg
„Neubauten sind deutlich teurer als Bestandsimmobilien. Die gestiegenen Baukosten machen neue Projekte selbst in einfachen Lagen kaum unter 4.800 (€/m²) realisierbar. Das verlagert die Nachfrage auf gut erhaltene Bestandsimmobilien und stützt dort die Preise.
„Das Angebot für Einfamilienhäuser im Premiumsegment ist faktisch erschöpft. In Lagen wie Erlenstegen oder Laufamholz übersteigen Hauspreise die von Eigentumswohnungen deutlich, weil freie Grundstücke im Stadtgebiet Nürnberg kaum noch verfügbar sind.
Auch Thon ist keine einfache Außenlage mehr. Die gute Bahnanbindung, die Nähe zu Erlangen und der Unternehmensstandort im Nürnberger Norden haben das Preisniveau dieses Stadtteils deutlich abgehoben.“
Kaum ein Stadtteil zeigt eine größere Preisspanne innerhalb desselben Viertels als Gostenhof. Denkmalgeschützte Altbausubstanz nahe der Pegnitz erzielt Spitzenpreise, unsanierte Objekte an Hauptverkehrsstraßen liegen deutlich darunter.“
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nürnberg entwickelt?
Die folgende Tabelle zeigt die Preisentwicklung von 2011 bis heute - und macht deutlich, warum der aktuelle Markt trotz gestiegener Zinsen kein Krisenmarkt ist: Die Preise liegen auch 2026 deutlich über dem Niveau von 2018, und der Hochpunkt von 2022 wurde nach einer gesunden Korrektur stabilisiert.
| ETW (€/m²) | Haus (€/m²) | Veränderung ETW | Marktphase | |
| 2011 | ca. 1.718 € | ca. 1.900 € | Basis | Niedrigzinsphase beginnt |
| 2018 | ca. 2.800 € | ca. 3.000 € | +63 % seit 2011 | Boomphase |
| 2020 / 2021 | ca. 3.400 € | ca. 3.600 € | +21 % seit 2018 | Zinsen unter 1 % - Hochdruck |
| Q3 2022 (Hochpunkt) | 4.099 € | ca. 4.500 € | Hochpunkt +20 % | Zinswende - Einbruch folgt |
| Q2 2024 (Tiefpunkt) | 3.482 € | ca. 3.700 € | -15 % seit Hochpunkt | Korrekturphase |
| 2025 | 3.658 € | 3.808 € | +5,1 % seit Tiefpunkt | Erholung beginnt |
| Q2 2026 (aktuell) | 3.680 - 3.917 € | 4.255 - 4.771 € | +0,3 - +0,5 % | Stabilisierung / leichtes Plus |
Quellen: Immonürnberg.de (Immopartner), Immowelt, ImmoScout24, Wohnungsboerse.net. Historische Werte sind Marktdurchschnitte aus Angebotspreisen und können von amtlichen Transaktionsdaten abweichen.
Kaufnebenkosten in Nürnberg: Was kommt oben drauf?
Der Kaufpreis ist nicht alles. In Bayern kommen beim Immobilienkauf Nebenkosten hinzu, die je nach Finanzierungsmodell 7-10% des Kaufpreises ausmachen. Diese sind beim Eigenkapital einzuplanen.
Kaufnebenkosten Bayern 2026: Überblick
- Grunderwerbsteuer (Bayern): 3,5% des Kaufpreises
- Notarkosten (Kaufvertrag): ca. 1,00 % - 1,50 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: ca. 0,3 - 0,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: jeweils 3,57% des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer
- Grundschuldbestellung (für die Bank):
ca. 0,80% - 1,20% der Darlehenssumme (fällt nur bei Finanzierung an) - Gesamtnebenkosten ca.:
5,60 % - 6,70 % ohne Makler | ca. 9,17% - 10,27% mit Makler - Empfohlenes Eigenkapital:
Mindestens 20,00 % des Kaufpreises (für den Immobilienwert)
PLUS die jeweiligen Prozentpunkte der Nebenkosten (ca. 6 % bis 10 %) - Gesamtes Eigenkapital: ca. 26,00 % - 30,00 % des Kaufpreises als liquide Mittel
Experteneinschätzung von Norbert Schaller
„Die Zahlen auf dieser Seite sind Orientierungswerte – sie zeigen den Markt, aber nicht Ihre Immobilie. Was eine Wohnung in Gostenhof, ein Haus in Thon oder eine Dachgeschosswohnung in St. Johannis tatsächlich wert ist, hängt von Zustand, Lage, Grundriss, Energieklasse, Stockwerk, Ausrichtung und dem aktuellen Nachfrageumfeld in dieser konkreten Straße ab.
Ein Portal-Durchschnittswert ist ein guter Ausgangspunkt, aber kein Preisschild. Wer verkaufen will, braucht eine individuelle Einschätzung, keinen Algorithmus. Wer kaufen möchte, sollte wissen, ob der Angebotspreis realistisch ist oder nicht. Genau das ist unsere Aufgabe als Immobilienmakler mit über 30 Jahre Erfahrung in Nürnberg.“
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Über 30 Jahre Markterfahrung in der Metropolregion Nürnberg.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg (FAQ)
Im zweiten Quartal 2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Nürnberg bei 3.680 bis 3.917 €/m², für Einfamilienhäuser bei 4.255 bis 4.771 €/m². Neubauwohnungen kosten im Schnitt 6.413 €/m². Die günstigsten Stadtteile beginnen bei rund 2.800 €/m², die teuersten Lagen erzielen über 6.000 €/m².
Eigentumswohnungen kosteten 2020 und 2021 rund 3.400 €/m² – mit dem Niedrigzins-Boom stiegen sie bis Q3 2022 auf den Hochpunkt von 4.099 €/m². Danach folgte eine Korrektur: Im Q2 2024 lag der Durchschnitt bei 3.482 €/m². Seitdem erholt sich der Markt langsam. Aktuell (Q2 2026) liegt er bei 3.680 bis 3.917 €/m². Das entspricht noch immer einer Preissteigerung von mehr als 100% seit 2011 (damals: ca. 1.718 €/m²)
Ein Einfamilienhaus in Nürnberg kostet je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 500.000 und 900.000 Euro. In Toplagen wie Erlenstegen oder direkt am Stadtpark sind Preise von 800.000 Euro und mehr realistisch. In günstigeren Außenlagen wie Langwasser oder Schweinau sind Häuser ab 350.000 bis 450.000 Euro erhältlich. Entscheidend ist neben der Lage zunehmend die Energieklasse – sanierungsbedürftige Häuser mit schlechter Energiebilanz erzielen deutliche Abschläge.
In Bayern fallen beim Immobilienkauf Nebenkosten von ca. 7,5 bis 10% des Kaufpreises an:
- Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 Prozent
- Notarkosten ca. 1,0 bis 1,5 Prozent
- Grundbucheintragung ca. 0,3 bis 0,5 Prozent und bei
- Maklerprovision 3,57% jeweils für Käufer und Verkäufer
- Grundschuldbestellung (für die Bank): ca. 0,80 % - 1,20 % der Darlehenssumme (fällt nur bei Finanzierung an)