Immobilienmakler Zabo (Zerzabelshof) Nürnberg:
Ihr Experte fürs grüne Familienviertel im Osten
Zabo auf einen Blick
| Lage: | Südöstlicher Stadtteil Nürnbergs |
| Einwohner: | ca. 8.800 |
| Wohnform: | überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten |
| Wahrzeichen: | Nürnberger Tiergarten (angrenzend), Wurzeln des 1. FC Nürnberg |
| ÖPNV: | S-Bahn Dutzendteich (3 Stationen zum Hauptbahnhof), Busse |
| Preisniveau ETW: | ca. 3.800–4.400 €/m² (Bestand) |
| Preisniveau Haus: | ca. 4.900–6.100 €/m² (Bestand) |
| Typische Zielgruppe | Familien, langfristig orientierte Käufer, Naturliebhaber |
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: August 2026
- (wird halbjährlich aktualisiert: Jan/Jun)
Norbert Schaller Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Zabo seit 1992
Zabo, offiziell Zerzabelshof, gehört zu den grünsten und beständigsten Wohnlagen Nürnbergs: Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gärten, direkte Nachbarschaft zu Tiergarten und Lorenzer Reichswald, und Bewohner, die dem Viertel oft über Jahrzehnte treu bleibt. Wer hier kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, sieht einen Immobilienmarkt mit wenigen, aber sehr gefragten Angeboten – persönliche Marktkenntnis zählt hier deshalb besonders.
Norbert Schaller Immobilien begleitet Eigentümer und Käufer in Nürnberg seit über 30 Jahren – persönlich, mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung für jede Immobilie. Als IVD-Mitglied und mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen steht unser Name für Seriosität und Erfahrung.
Norbert Schallers Expertise zu Nürnberg Langwasser
„Langwasser ist nicht gleich Langwasser: Zwischen den ersten Quartieren der 1960er und den Neubauten der 2000er liegen Welten – bei der Bausubstanz ebenso wie beim Marktwert. Eine fundierte Wertermittlung erfordert hier den genauen Blick auf den jeweiligen Bauabschnitt und den Sanierungsstand.“
Zabo im Überblick: Lage, Geschichte und Charakter
Zerzabelshof liegt im Osten Nürnbergs zwischen dem Dutzendteich im Südwesten und Mögeldorf im Norden, direkt am Rand des Lorenzer Reichswalds. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1309, zunächst als Außenstelle eines Bienenzüchters, später als Schlossgut der Nürnberger Patrizierfamilie Löffelholz. Im 19. Jahrhundert wurde Zerzabelshof eine eigenständige Gemeinde, bevor der Ort 1923 nach Nürnberg eingemeindet wurde.
Untrennbar mit der Geschichte des Stadtteils verbunden ist der 1. FC Nürnberg: 1913 bezog der Verein den neuen Sportpark Zabo auf dem Gelände des ehemaligen Schlossguts und machte den Namen „Zabo“ bundesweit unter Fußballfans bekannt. Das Schloss der Löffelholz wurde 1944 zerstört, das alte Stadionareal in den 1950er-Jahren mit Wohnbebauung überplant; der Verein zog innerhalb des Stadtteils weiter an den Valznerweiher. Bis heute nennen sich die Bewohner stolz „Zaboraner“ – Ausdruck einer ungewöhnlich engen Identifikation mit ihrem Viertel.
Wohnen in Zabo: Immobilientypen und Zielgruppen
Zerzabelshof ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Gärten – ein klassisches Villenviertel, ergänzt um vereinzelte Hochhäuser aus den 1960er-Jahren auf dem ehemaligen Sportpark- und Schlossareal. Der Stadtteil zählt zu den gehobenen Wohnlagen Nürnbergs und ist bei Familien besonders wegen der Nähe zu Tiergarten und Reichswald beliebt.
Auffällig ist die hohe Wohndauer: Jeder dritte Einwohner ist über 65 Jahre alt, viele Familien wohnen hier schon seit Generationen. Das sorgt für ein knappes Angebot – wer in Zabo verkauft, trifft in der Regel auf eine sehr interessierte, oft schon lange wartende Käuferschaft.
Für Käufer bedeutet das: Wer in Zabo eine passende Immobilie sucht, braucht Geduld und einen Makler, der auch abseits der aktuellen Portalangebote potenzielle Verkäufer kennt.
Immobilienpreise & Mieten in Zabo 2026
Ein Bodenrichtwert-Beispielwert von ca. 980 €/m² (bei einer Geschossflächenzahl von 0,6) zeigt: In Zabo zahlen Käufer vor allem für großzügige, gut geschnittene Grundstücke – ein Wert, der auf der Bodenrichtwerte-Seite von Schaller Immobilien als Beispiel für ganz Nürnberg dient.
| Kategorie | Langwasser | Nürnberg Ø |
| Eigentumswohnung, Bestand | 3.800–4.400 €/m² | ca. 3.750 €/m² |
| Eigentumswohnung, Neubau | 6.100–6.800 €/m² | ca. 6.800 €/m² |
| Haus, Bestand | 4.900–6.100 €/m² | ca. 4.459 €/m² |
| Haus, Neubau | 6.400–7.300 €/m | ca. 6.200 €/m² |
| Miete, Kaltmiete | 12,50–15,50 €/m² | 10,33 €/m² (amtl. Mietspiegel) |
| Bodenrichtwert | 650–1.250 €/m² (Bsp. 980 €/m² bei GFZ 0,6) | – |
| Marktnachfrage | Hoch | – |
Stand Q2 2026 bzw. 01.01.2026. Ausführliche Daten für ganz Nürnberg: Mietspiegel Nürnberg · Immobilienpreise Nürnberg · Bodenrichtwerte Nürnberg
Trotz insgesamt moderater Preise schwankt der Wert innerhalb Langwassers stark je nach Bauabschnitt: Sanierte oder jüngere Objekte in Langwasser-Nordost erzielen spürbar höhere Preise als unsanierte Erstbezugswohnungen aus den 1960er-Jahren im Südwesten. Der Nürnberger Gesamtdurchschnitt von rund 3.750 Euro pro Quadratmeter wird in Langwasser im Schnitt unterschritten – ein Preisvorteil, der bei guter Bausubstanz und passendem Bauabschnitt besonders attraktiv ist.
Was ist Ihre Immobilie in Zabo aktuell wert?
Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung –
persönlich vor Ort, mit über 30 Jahren Erfahrung im Nürnberger Immobilienmarkt.
Infrastruktur & Alltag in Zabo
Zerzabelshof ist über die S-Bahn-Station Dutzendteich (S2) in nur drei Stationen mit dem Hauptbahnhof verbunden, ergänzt um mehrere Buslinien (43 und 44). Trotz der naturnahen, kleinstädtisch wirkenden Atmosphäre liegt die Nürnberger Altstadt nur rund drei Kilometer entfernt – an keiner anderen Stelle ist das Stadtgebiet so schmal wie hier zwischen Innenstadt und Reichswald.
Entlang der Zerzabelshofer Hauptstraße finden sich kleine Geschäfte, Gaststätten und Cafés für den täglichen Bedarf. Das „Endres'sche Gasthaus“, seit 1795 Gastronomiebetrieb, ist bis heute Treffpunkt und Schauplatz der jährlichen „Zabo-Kärwa“, einem traditionellen fränkischen Kirchweihfest. Ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine eigene Stadtteilzeitung unterstreichen den besonderen Zusammenhalt im Viertel.
Freizeit & Naherholung in Zabo
Der Nürnberger Tiergarten am Schmausenbuck grenzt direkt an Zerzabelshof und ist von vielen Straßen aus fußläufig erreichbar – mit weitläufigen Gehegen, Seen und dem angeschlossenen Lorenzer Reichswald eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Auch der Dutzendteich mit seinen Seen und dem Volkspark ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Fußballfans hat Zerzabelshof historische Bedeutung als Wurzel des 1. FC Nürnberg, dessen Vereinsgeschichte im heutigen Wohngebiet rund um die Kachletstraße begann. Wer es geselliger mag, findet in der „Zabo-Linde“ und beim jährlichen Kärwa-Fest Anschluss ans Vereinsleben des Viertels.
Warum Norbert Schaller Immobilien für Ihre Immobilie in Zabo?
Eine Immobilie in Zabo zu vermarkten heißt vor allem, einen Markt zu kennen, der selten, aber sehr gefragt ist. Genau hier zahlt sich die über 30-jährige, persönliche Marktkenntnis von Norbert Schaller Immobilien aus – wichtiger als jede pauschale Online-Bewertung.
Für die Wertermittlung arbeiten wir eng mit unserem Partner-Architekturbüro zusammen: Verkehrswertgutachten und Energieausweise kommen aus einer Hand und berücksichtigen die individuellen Besonderheiten Ihres Grundstücks – von der Grundstücksgröße bis zum Sanierungszustand.
Als IVD-Mitglied mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen und unserer umfangreichen Kunden-Datenbank vermarkten wir Ihre Immobilie in Zabo zielgruppengerecht – diskret und mit Gespür für die besondere Verbundenheit vieler Zaboraner mit ihrem Viertel. Lernen Sie unser Team und Norbert Schaller persönlich kennen.
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Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Zabo (FAQ)
Bestandswohnungen in Zerzabelshof kosten aktuell (Stand Q2 2026) zwischen 3.800 und 4.400 Euro pro Quadratmeter, Häuser zwischen 4.900 und 6.100 Euro. Der Bodenrichtwert liegt beispielhaft bei rund 980 Euro pro Quadratmeter (GFZ 0,6) – ein Beleg für die begehrten, meist großzügig bebauten Grundstücke im Stadtteil.
Zabo gehört zu den Nürnberger Stadtteilen mit der höchsten Wohndauer: Jeder dritte Einwohner ist über 65 Jahre alt, viele Familien leben hier seit Jahrzehnten. Diese Sesshaftigkeit sorgt für ein knappes, aber gefragtes Angebot – wer verkauft, trifft in der Regel auf mehrere ernsthafte Interessenten.
Der Club hat seine Wurzeln in Zerzabelshof: 1913 bezog der 1900 gegründete 1. FC Nürnberg den Sportpark Zabo auf dem Gelände des ehemaligen Schlossguts. Bis heute ist der Name „Zabo“ bei Fußballfans über Nürnberg hinaus bekannt, auch wenn das alte Stadionareal längst mit Wohnbebauung überbaut ist.
Beides ist richtig. „Zerzabelshof“ ist der offizielle Name des Stadtteils, „Zabo“ die von den Nürnbergern selbst genutzte Kurzform – die Bewohner nennen sich sogar liebevoll „Zaboraner“. Im Alltag und in Immobilienanzeigen werden beide Bezeichnungen gleichbedeutend verwendet.
Sehr nah: Der Nürnberger Tiergarten am Schmausenbuck grenzt direkt an Zerzabelshof an und ist von vielen Straßen im Stadtteil fußläufig erreichbar. Zusammen mit dem angrenzenden Lorenzer Reichswald ist das einer der Hauptgründe, warum Zabo bei Familien so beliebt ist.