XXL-REH mit 6 Zimmern in Nürnberg - Langwasser / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * Garage im Garagenhof inkl. * Wohnen in absolut ruhiger Lage ( Sackgasse ) * In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Renovierungen und Modernisierung * 2010: Neue weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (wärmedämmend, lichtdurchlässig) * 2013: Kunststoffhaustür inkl. Vordach und Erneuerung der Kunststoffkelleraußentür * 2013: Dach neu eingedeckt und gedämmt (verbesserter Wärmeschutz) * 2016: Brauchwasserspeicher installiert für eine komfortable Warmwasserversorgung * Den großzügigen Garten können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten: Ein Spielbereich für Kinder oder Outdoor-Projekte können hier verwirklicht werden, und auch Hobbygärtner haben viel Spielraum * Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden, Grillabende und Familienfeiern * Beheizung über Fernwärme (komfortabel, zuverlässig und modernisiert durch die zentrale Wärmeversorgung) * Fenster, Türen und Dach mit guter Dämmung sorgen für niedrigeren Unterhalt Erdgeschoss * Windfang mit Gäste-WC, hell und zeitlos gefliest * Heller Fliesenboden in Windfang und Flur * Offener heller Wohn- und Essbereich, in dem Fenster in zwei Himmelsrichtungen für viel Tageslicht sorgen * Vom Wohnbereich aus direkt Zugang zur Terrasse und zum Garten – eine ideale Verbindung Innen/Außen * Separate, gut nutzbare Küche mit genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Küchengeräte und ausreichend Arbeitsflächen Obergeschoss * Zwei Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang * Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch – hell und zeitlos gefliest Dachgeschoss * Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches separates WC (praktisch für größere Haushalte, homeoffice oder Gäste) Keller * Heizungsraum, beheizbarer Hobbykeller sowie ein Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten * Viel Stauraum und separate Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Technik

Lage

Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse, mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Über die Münchener Straße sowie die Bundesautobahnen A6, A9 und A73 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, ebenso finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehaus und Apotheke im unmittelbaren Umfeld. Sowohl das Messezentrum als auch das Süd-Klinikum, das Langwasserbad und der Naherholungsbereich um den Dutzendteich liegen in bequemer Reichweite.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Fern

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1969