Wohnen am Stadtpark - 3-Zi. ETW in Nürnberg - Maxfeld / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * 2. OG ohne Lift * Gepflegtes 10-Parteien-Haus in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark * 2004 wurden weiße Kunststoffisolierglasfenbster in der gesamten Wohnung eingebaut * 2025 hat eine Balkonsanierung stattgefunden * Die Elektrik wurde ebenfall bereits erneuert * Diele mit kleinem praktischen Einbauschrank * Bad/WC getrennt, jeweils mit Fenster, Fliesen aus dem Baujahr * Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Kinderzimmer wie auch das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet * Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Dachbodenanteil * Hausmeisterservice vorhanden * Auf Grund des Alters der Vorbesitzer wurden leider Heizkosten im Wert von EUR 3.700.- verbraucht, wodurch aktuell das Wohngeld sehr hoch ist

Lage

Ruhige, grüne Umgebung in der Nürnberger Nordstadt Nähe Stadtpark. Vor der Haustüre die Buslinien 46 und 47 mit direkter Anbindung in die Altstadt. Alternativ ist die Nürnberger Altstadt auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur U-Bahn-Station Maxfeld mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Ebenso befinden sich Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1958

Gültig bis

18.06.2028