* Vermietet / Frei
* 1 Garage und 7 Stellplätze inklusive
* Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
* Eine der Gewerbeeinheiten ist seit 2014 vermietet und verfügt über einen separaten Eingang
* Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer; ein Umbau zu einer Wohneinheit wäre möglich
* Vier Wohnungen sind vermietet
* Eine Wohnung im 1. OG steht derzeit leer; zu erwartende Mieteeinnahme bei Neuvermietung: ca. EUR 1.000,- monatlich netto
* Die zu erwartende Gesamtnettomiete inkl. Neuvermietung der beiden leeren Einheiten beträgt ca. EUR 62.700,- p.a.
* Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit wurde ein Kellerraum zugeordnet
* Eine Renovierung der Wohnungen erfolgte nach jedem Mieterwechsel
* Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2024 erneuert
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster
* Die Dachflächenfenster wurden 2025 erneuert
* Auf dem Grundstück befinden sich 7 Außenstellplätze und eine Garage
* Dank der Größe und des Zuschnitts des Grundstückes wäre z. B. die Errichtung eines Grillplatzes oder eines kleinen Spielplatzes für die Mieter möglich
* Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der beliebten Kleinstadt Oberasbach. Oberasbach grenzt unmittelbar an die Metropolstädte Nürnberg und Fürth und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Frankenschnellweg besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73, A3 und A6. Der öffentliche Nahverkehr (Bus- und U-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg und Fürth) ermöglicht eine bequeme und zügige Erreichbarkeit der Innenstädte sowie des Nürnberger Hauptbahnhofs. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Bibert, zum Rednitzgrund und zum Playmobil FunPark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Landschaftsschutzgebiet am Hainberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
