Ruhig gelegenes RMH Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Sofort möglich * Garage im Garagenhof * Gepflegtes Reihenhaus, welches derzeit vom Eigentümer renoviert wird * Die alte Küche, die Holzdecken und die alten Böden werden entfernt, sowie die Innenräume im gesamten Haus weiß gestrichen * Sollte der Käufer dies selbst erledigen, wird Ihm ein Nachlass gewährt * Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert * Vom Waschkeller gibt es eine Kellerausgangstreppe in den Garten * Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC * Geräumige Küche, in der auch ein kleiner Essbereich seinen Platz findet * Helles Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und direktem Zugang in den Garten * Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon * Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet * Geräumiges Studio im Dachgeschoss, ideal als Arbeitszimmer nutzbar * Ein zusätzlicher Dachboden von 18 m² bietet eine weitere Ausbaureserve * Im Dachgeschoss befindet sich auch noch ein kleines Bad, das renoviert werden muss

Lage

Eibach liegt im südwestlichen Teil der Stadt und zählt zu den besonders gefragten, gewachsenen Wohnlagen Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen kleinen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eibach ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot, unter anderem entlang der Rednitzauen und in den umliegenden Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anschluss) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist Eibach durch die Nähe zur Südwesttangente, zur A73 und zur A6 optimal angebunden.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1966

Gültig bis

18.02.2035