RESERVIERT: Gepflegtes modernisiertes RMH mit 2 Bädern und Garage

Objektbeschreibung

* Frei * Garage im Garagenhof inklusive * Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2005/2006 umfassend modernisiert und bietet lichtdurchflutete Räume, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Bäder sowie ein großzügiges Studio im Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, elektrische Markisen, eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung und viel Tageslicht * 2005 wurde auch das Dach gedämmt und neu gedeckt * Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern (2016) * Dreifach-Isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß (2019/2022) * Heizungsmodernisierung: Gasbrennwertheizung (2021) inkl. Einbindung in die bereits vorhandenen Solarplatten zur Unterstützung der Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und im Bad im OG * Fliesenboden im EG, in Bad, WC und den Fluren, Parkettboden in allen anderen Wohnräumen * Zentralstaubsauger (2021) im Haus * Solarmodul für das neue Garagentor mit elektrischem Antrieb (2021) EG: * Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Glastüren zur Diele * Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre * Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten; die Terrassenkassettenmarkise (2014) hat eine neue Stoffbespannung (2023) * Moderne Einbauküche mit Gasherd inkl. * Gäste-WC im Eingangsbereich OG: * Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Wanne, Wellnessdusche, Handtuchheizkörper und WC * Großes Elternschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und Zugang zum Balkon mit erneuerter Kassettenmarkise (2015) und erneuertem Balkongeländer (2005) * Arbeitszimmer mit knapp 10 m² DG: * Großes Studiozimmer, ca. 20 m² * Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC KG: * Voll unterkellert mit Anschlussraum, Heizungsraum, einem großen Kellerraum mit Fliesenboden sowie einen Waschkeller, ebenfalls mit Fliesenboden, und mit einem direkten Garten-Zugang (Treppe überdacht)

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und doch grüner Lage in Nürnberg-Röthenbach. Durch die U-Bahn-Station Röthenbach und den Busbahnhof ist eine optimale Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Auto schnelle Anbindung zum Zentrum Nürnbergs und nach Fürth, über die B14 Richtung Ansbach, die B2 Richtung Schwabach/Roth und über die Südwesttangente zu den weiterführenden Autobahnen. Schulen, Kindergärten, Sportstätten sowie Ärzte und Klinik sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Der Faber-Park und der Rednitzgrund mit seinen Fuß- und Radwegen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1965

Gültig bis

30.06.2036