Moderne 3-Zi. ETW mit 2 Balkonen Nürnberg - Werderau / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * Hochparterre mit zwei Balkonen * Sofort beziehbar: Renoviert und TOP gepflegt * Barrierearmes Wohnen: Stufenloser Zugang zur Wohnung * Fassade bereits dreiseitig gedämmt (ca. 2010–2014): Wohnkomfort mit guten Energiewerten * Elektrik/Technik aktualisiert: Elektrische Leitungen inklusive Sicherungskasten wurden bereits erneuert (1999) * Fenster/Rollos: Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (2001); elektrische Rollos mit Funksteuerung (nur im Wohnzimmer manuelle Steuerung) * Bodenbeläge: Grauer Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer (ca. 2021); Laminat im Kinderzimmer und Schlafzimmer * Bad und Sanitär: Modernes Bad (2001) mit Wanne, großer Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch inkl. Badmöbel, Handtuchheizkörper und WC * Modernes Gäste-WC (2020 renoviert) * Heller, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon * Gute Stellmöglichkeiten in der Küche * Großes Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon; Blick ins Grüne; Platz für großen Kleiderschrank * Helles Kinderzimmer * Abstellraum gefliest, mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil + kleiner Kellerraum inkl.

Lage

Ruhige Wohnlage, umgeben mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Straßenbahnlinie 4 und die S-Bahn-Haltestelle. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sowie Grünanlagen befinden sich in der unmittelbaren und in der näheren Umgebung. Mit dem Auto schnelle Anbindung ins Zentrum und zu den weiterführenden Autobahnen.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1960

Gültig bis

08.10.2028