* Sofort Bezugsfrei
* 1. OG mit Aufzug
* Kein Stellplatz / Garage
* Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert: Weiße Kunststoffisolierglasfenster, weiße Innentüren, Zargen lackiert, Bad erneuert, Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche
* Heller, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank
* Pflegeleichter heller Fliesenboden in Küche und Flur
* Flur mit Platz für eine Garderobe
* Glas-Schiebetür zur Küche
* Küche mit zeitloser Einbauküche und Platz für eine Sitzecke
* Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss mit Platz für eine kleine Maschine; raumhoch modern gefliest mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und Bodenfliesen in Anthrazit
* Eigenes Kellerabteil
* Hausmeisterservice
* Fahrradkeller
* Wasch-Trockenraum im Keller
Lage
Beliebter, ruhiger Wohnort östlich von Erlangen, mit sehr guter Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie der Autobahnen A3/A73; der fußläufig erreichbare Busbahnhof ermöglicht zügige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den Hochschulen.
Gute Infrastruktur vor Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien), teilweise ebenfalls fußläufig erreichbar, und ärztlicher Versorgung. Grün- und Erholungsflächen wie der Wiesengrund an der Schwabach befinden sich im nahen Umfeld, wie auch das Hallenbad Spardorf und verschiedene Sportvereine.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
