Kapitalanlage: 2 Fam. DHH in Langenzenn / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Vermietet * Garage am Grundstück * Das Haus ist seit 01.01.2014 an zuverlässige Mieter vergeben * Neue Kunststoffhauseingangstür (2025) * Alu-Isolierglasfenster (ca. in den 1990er Jahren erneuert) * Ölzentralheizung * Im Haus befinden sich zwei schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss: * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Schöne Essküche; die Einbauküche ist Eigentum der Mieter * Tageslichtbad mit Dusche, das vor ca. 20 Jahren modernisiert wurde Obergeschoss: * Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * In der Essküche ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden * Die Einbauküche befindet sich ebenfalls im Eigentum der Mieter * Tageslichtbad mit Wanne, das Wannenbad wurde vor ca. 13 Jahren renoviert * Das Haus ist voll unterkellert * Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung * Die Garage wurde mitvermietet und ist in der Mieteinnahme enthalten * Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 10.560.- p.a.; die letzte Mieterhöhung erfolgte 04/2023

Lage

Die beschauliche Kleinstadt Langenzenn liegt im Landkreis Fürth, westlich der Stadt. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken vor Ort gut gesichert. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diverse Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort in bequemer Reichweite. Daneben finden Sie in Langenzenn eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vor. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Der Bahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Durch die Süd-West-Tangente haben Sie eine schnelle Anbindung an die weiterführenden Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1956

Gültig bis

10.09.2036