Helle 3-Zimmer-Wohnung mit charmantem Balkon in der Sebalder Altstadt / Wohnung mieten

Objektbeschreibung

* Frei ab 01.01.2027 * 1. OG ohne Aufzug * Die gepflegte Wohnung wurde 2024 renoviert * Alle Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet und bieten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre * Flur, Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest * Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten * Das Schlafzimmer verfügt über Platz für einen großen Kleiderschrank * Das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden * Eine Abstellnische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung * Die Küche bietet Zugang zum ruhigen Nordbalkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof * Die vorhandene Einbauküche der aktuellen Mieter kann nach Absprache übernommen werden * Zur Küchenausstattung zählen Elektrogeräte wie Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrierkombination * Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche möglich * Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet * Badmöbel können nach Vereinbarung ebenfalls übernommen werden * Die Fenster verfügen über Außenrollos * Die Innentüren bestehen aus Holz; mehrere Türen verfügen über Glaseinsätze und sorgen dadurch für zusätzlichen Lichteinfall * Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler; Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten * Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung * Zusätzlich sind ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Trockenboden vorhanden * Der gepflegte Garten im Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung * ANFRAGEN bitte ausschließlich per E-Mail. Vielen Dank.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Sebald, im nordwestlichen Bereich der historischen Altstadt. Die Umgebung verbindet den Charme der Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Nürnberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg, der Hauptmarkt und das Albrecht-Dürer-Haus prägen das historische Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Haltestelle Hallertor bietet Anschluss an das städtische Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung laden die Hallerwiese, die Pegnitzauen sowie die Grünanlagen entlang der Stadtmauer zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, historisches Flair und hohe Lebensqualität in zentraler Umgebung.

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Pretzfelder Str. 15 90 425 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Wesentliche Energieträger

Strom

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1959