Großzügige 3,5-Zimmer ETW mit Balkon in Rednitzhembach / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * 1. OG ohne Aufzug * Garage und Stellplatz zzgl. EUR 15.000,- * Wohnen in einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage * Durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen * Geräumige Diele mit praktischem Abstellraum * Parkettboden in den Wohnräumen * Großes helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Vom Kinder-/Arbeitszimmer aus ebenfalls Zugang zum Balkon * Separates Esszimmer, das sowohl direkt vom Flur aus als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist, mit direktem Zugang zur Küche * Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Küche mit guten Stellmöglichkeiten, über das Esszimmer begehbar * Tageslichtbad, komplett erneuert 2019, mit Dusche, Wanne sowie WC mit integriertem Bidet und Waschmaschinenanschluss * 2004 Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern mit elektrischen Außenrollos * 2024 Erneuerung der Hauseingangstüre * Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus * Zwei eigene Kellerabteile inkl. * Garage und Außenstellplatz zzgl. EUR 15.000,-

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Rednitzhembach, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, in bequemer Reichweite der Städteachse Nürnberg – Fürth. Der S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung sowohl nach Nürnberg als auch Roth und Schwabach. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto gute Anbindung über die B2 und die A6. Mit seinem grünen Umfeld und guter Vorortinfrastruktur ist Rednitzhembach ein idealer Wohnort für Familien und Pendler. Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich direkt am Wohnort. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1972

Gültig bis

27.04.2026