Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nürnberg - Südstadt / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Vermietet * Gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches schon immer in Familienbesitz war * Die Auswahl der Mieter erfolgte stets mit äußerster Sorgfalt * Insgesamt besteht das Objekt aus neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 573 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 37 m² * Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein kleines Beauty Studio * Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil * Die Bäder der Wohnungen haben überwiegend ein Fenster * 2017 wurde durch eine Nutzungsänderung die Wohnung im Erdgeschoss neu geschaffen und aufwendig umgebaut * 2004 Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern im gesamten Haus * 2021 Neue Gasleitung sowie Abwasserrohre im Keller erneuert * Die Hausmeistertätigkeiten erledigt der Mieter im 1.OG seit Jahren stets zuverlässig und mit großer Sorgfalt * Putzdienst für das Treppenhaus ist vorhanden * Überwiegend werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen beheizt * Die neu ausgebaute Wohnung im EG sowie die Wohnung des Hausmeisters im 1. OG haben eine Terrasse im Hof * 7 Wohnungen wurden vom Eigentümer renoviert, 2 Wohnungen haben die Mieter erst selbst renoviert * Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 68.660.- p.a. * Weiteres Entwicklungspotential ist vorhanden

Lage

Die Nürnberger Südstadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Durch die direkte Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof sind Sie mit Bussen und Bahnen in alle Richtungen sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Familien. Mit dem Auto schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1962

Gültig bis

21.07.2030