EFH mit Einliegerwohnung in Nürnberg - Moorenbrunn / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * 2 Carports inklusive * Gepflegtes Einfamilienhaus in solider OKAL-Holzständerbauweise, auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet * Kleines Gewächshaus, Gartenhaus und Brennholzlager im Garten * Grundstücksgröße 499 m² + 1/2 Wegeanteil an 104 m² * Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1986 wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert sowie die Dachdämmung mit 15 cm Kork und die Dachgeschossdämmung mit Kokosfasern ausgeführt * Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen Folgendes: * Den Austausch der Hauseingangstür durch eine hochwertige HAGA-Aluminiumtür (2005) * Die Erneuerung der Giebelwandverkleidung an der Ost- und Westseite (2005) * Den Einbau von vier neuen Fenstern im Wohnbereich (2006) * Die Installation von drei Dachflächenfenstern (2016) * Die Kanalsanierung vom Haus bis zum Straßenanschluss (2021) * Eine Photovoltaikanlage mit 1,8 kW Leistung wurde bereits 1997 installiert * Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchen-Bereich mit Laminatboden * Der Wohnzimmerbereich ist klimatisierbar durch eine fest installierte Split-Klimaanlage * Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Designer-Grundofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt * Die derzeit vom Wohnbereich abgetrennte Schlaf-Nische kann bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden, wodurch sich ein noch großzügigerer Raum schaffen lässt * Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten * Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Kinder-/Arbeitszimmer mit Kork- bzw. Laminatboden * Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet * Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein weiterer Wohnraum mit integrierter Küchen-Nische * Das zweite Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt diese Ebene * In beiden Räumen im Dachgeschoß sind im Kniestock auf der Südseite Einbauschränke * In den Wohnräumen sowie im Flur des Obergeschosses sorgen Holzdielenböden für ein angenehmes Wohnambiente * Die Dachschrägen sind mit heller Holzverkleidung und teilweise offenem Giebelbereich gestaltet * Die vorhandene Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice- und Arbeitsbereich * Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten * Neben einem großzügigen Hobbyraum mit einem großen Doppelfenster und eigenem Duschbad stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung * Ölzentralheizung mit Öltanklager befinden sich ebenfalls im Keller

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Moorenbrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich aus durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Einkaufs- und Gewerbestandorten im Nürnberger Südosten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Nürnberger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1973

Gültig bis

31.05.2036