Bungalow mit Ausbau-Reserve im Dach in Baiersdorf / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei nach Vereinbarung * Doppelgarage mit Abstellraum * Freistehender Bungalow mit einer Ausbaureserve von ca. 160 m² Grundfläche im Dachgeschoss * Der Zugang zum Dachgeschoss ist bereits über das separate Treppenhaus gegeben * Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet * Der gesamte Keller wurde mit Fliesenboden versehen * Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung sowie kellergeschweißtem Öltank (10.000 l) * Waschkeller mit Trockenmöglichkeit und separater Dusche * Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 156 m² * Die lichtdurchfluteten Räume sowie die großzügige Raumaufteilung sprechen für sich * Küche mit separater Speise und direktem Zugang zum Esszimmer * Wohn- und Esszimmer trennt eine Glasschiebetür * Wohnzimmer mit Kachelofen * Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, aus dem Baujahr * Separates Gäste WC * Zwei große Kinderzimmer mit schönem Blick in den Garten * Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt, aber noch nicht ausgebaut; Anschlüsse sind teilweise bereits vorhanden * An der Doppelgarage befindet sich noch ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet direkt in Baiersdorf, nahe des Rednitzgrundes. Die Stadt Baiersdorf im Landkreis Erlangen - Höchstadt, gelegen zwischen Erlangen und Forchheim, zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, u.v.m., sowie durch eine verkehrsgünstige Lage, sowohl zur Bundesstraße B 4 als auch zur Autobahn A 73. Zudem verfügt Baiersdorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie Forchheim und Bamberg. Baiersdorf überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion und seine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1974

Gültig bis

04.11.2036