Adrettes 2-Familienhaus mit großem Garten in Nürnberg - Süd / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * Doppelgarage mit Stromanschluss am Haus inkl. * Äußert gepflegtes Wohnhaus, das über zwei abgeschlossene Wohnungen verfügt * 1985 wurde der Bereich im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und dadurch im Obergeschoss ein Balkon generiert * Das Haus und der Anbau sind unterkellert * Schöner gepflegter Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage * Erdgeschoss: * Sonniges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten * Terrasse mit elektrischer Markise * Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen wird mit Gas betrieben * Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz * Schlafzimmer zur Gartenseite mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Zur Zeit wird das dritte Zimmer als Esszimmer genutzt * Obergeschoss: * Helles Wohnzimmer mit Blick über den Garten und Zugang zum überdachten Westbalkon * Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Das dritte Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Esszimmer * Spitzboden: * Hier stehen noch ca. 22 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung * Der Spitzbodenbereich wurde von den Eigentümern ausgebaut, ein Studioraum ist beheizt, der zweite Studioraum verfügt über keine Heizung * Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 1986 Dämmung Dach (Original Ziegel); 1986/87 Dämmung Fassade; 1987 Dachausbau (Spitzboden) in Eigenregie; 1987 Erneuerung der Elektrik; 2010 Gaszentralheizung erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasser; ca. 2012 Einbau neuer Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos im EG, im OG mit mechanischen Rollos; 2018 Bad Erdgeschoss, Einbau einer Dusche mit zusammenklappbarer Glasabtrennung; 2019 Laminat im Erdgeschoss; 2023 elektrisches Garagentor und neues Garagendach; 2024 Laminat im Obergeschoss

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Falkenheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Falkenheim ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Dutzendteich, zum Reichswald sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und sportlich Aktive. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Busverbindungen und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A73, A9 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1959

Gültig bis

05.02.2036