6 Zimmer REH mit 2 Bädern Nürnberg - Laufamholz / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * Einzelgarage und ein Stellplatz im Garagenhof inkl. * Das REH bietet ausreichend Platz für die Großfamilie * Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu installiert im Jahr 2024) * Fenster: Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (90er Jahre), in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit elektrischem Antrieb * Bodenbeläge in Diele und Küche: Fliesenboden, im Wohnzimmer Parkettboden, Obergeschoss mit Vinylboden und Dachgeschoss mit Vinyl- und Fliesenboden * Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC * Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und wurde ca. 2000 modernisiert (neu gefliest) * Dachgeschoss: Voll ausgebaut * Keller: Voll unterkellert mit funktionsfähiger Sauna und direktem Ausgang in den Garten; das Rückstauventil im Keller wurde bereits erneuert EG * Sonniges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und schön eingewachsenen Garten * Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Von außen ist der Garten nicht einsehbar OG: * Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Platz für einen großen Kleiderschrank * Zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten DG: * Im geräumigen Dachgeschoss bietet das Studiozimmer viel Platz * Zusammen mit dem Duschbad und einem weiteren kleinem Zimmer ideal für Teenager Spitzboden: * Der ausgebaute Spitzboden ist über eine ausklappbare Leiter zugänglich und als Stauraum oder evtl. Hobbyzimmer nutzbar * Das Haus war in den letzten Jahren vermietet, es sind Schönheitsreparaturen notwendig

Lage

Das Objekt liegt in Laufamholz, einer der bevorzugten und beliebtesten Lagen in Nürnberg, in einer reinen Wohnstraße/Sackgasse (30er Zone). Die S-Bahn-Haltestelle Laufamholz ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss Nürnberg - Mögeldorf nur ca. 2 km entfernt. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Erholung im Grünen finden Sie nur zwei Gehminuten entfernt im Reichswald und auch im malerischen Pegnitzgrund, den Sie fußläufig bequem in etwa 15 Minuten erreichen.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Gültig bis

25.06.2035