3-Zi. ETW mit Balkon in Nürnberg - Luitpoldhain / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei ab Februar 2027 * 2. OG mit Aufzug * Doppelparker im Hof inkl. * Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre * Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zum großen Südbalkon * Das Schlafzimmer erhält durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern einen besonderen Charakter * Die geräumige Diele mit pflegeleichtem, gefliestem Boden verfügt über einen separaten Abstellraum und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag * Das Kinderzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten sowie einen pflegeleichten Laminatboden * Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit sämtlichen Elektrogeräten, großteils mit Home-Connect, ausgestattet * Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche mit verglaster Duschkabine, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss * Ausgestattet ist die Wohnung mit Kunststoffisolierglasfenstern und Außenrollos, die teilweise elektrisch betrieben werden * In allen Wohnräumen stehen TV-Anschlüsse zur Verfügung * Ergänzt wird das Angebot durch moderne Smart-Home-Funktionen * Eigenes Kellerabteil * Hausmeisterservice

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Luitpoldhain, einem der gefragtesten Wohnumfelder im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Park- und Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Luitpoldhain bietet mit seinen großzügigen Grünanlagen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und prägt den besonderen Charakter des Viertels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zum überregionalen Straßennetz sowie zu den Autobahnen A3, A6 und A9.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2008

Gültig bis

14.01.2031