Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung Nürnberg - St. Leonhard / Mehrfamilienhaus kaufen

Objektbeschreibung

* Vermietet * Absolut gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert wurde * Das Objekt wurde bereits aufgeteilt * Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen 2016 - 2019 durchgeführt * Im Haus befinden sich 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen * Die renovierten Wohnungen wurden mit 3-fach-Isolierverglasung, Stiltüren und hochwertigen Parkettböden ausgestattet, des Weiteren wurden die kompletten Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert * Die Sanitärausstattung wurde von Villeroy & Boch gewählt, die Armaturen von Grohe * In fünf Wohnungen wurden Markenküchen mit Siemens-Elektrogeräten verbaut * Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet * Zentrale Gas-Brennwertheizung von Vaillant * Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt EUR 107.088,- p.a.; dabei ist zu berücksichtigen, dass eine Wohnung im 3.OG, das kleine Büro im EG sowie der Dachboden zum Ausbau nicht vermietet sind und hier zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können * Die Aufteilungspläne senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einer zentrumsnahen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nürnberger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. St. Leonhard überzeugt durch seine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und internationale Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Anbindung an den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Für Erholung im Grünen stehen der Leonhardspark, der Westpark und weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1912

Gültig bis

24.05.2035