* Frei
* 3. OG mit Aufzug
* Lichtdurchflutete Wohnung
* Ein großzügiger West-Balkon bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten und erweiterte Wohnqualität
* Wohnzimmer mit attraktivem Stäbchenparkett und vorteilhaftem Grundriss
* Die praktische Schlafnische ermöglicht einen klar abgegrenzten Ruhebereich
* Kunststofffenster in Holzoptik (aus dem Jahr 2002)
* Innenliegendes Bad mit Wanne/Duschfunktion, WC und Waschbecken
* Einheitliches Erscheinungsbild durch braune Innentüren mit weißen Türrahmen
* Modernisierungsobjekt: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen
* Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt; Sicherungen entsprechen älterem Stand und können im Zuge der Renovierung angepasst werden
* Die Heizung wurde 2025 erneuert
* Der Aufzug wurde 2022 modernisiert
* Eigener Keller- und Dachbodenanteil inkl.
* Hausmeisterservice inkl.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter innenstadtnaher Wohnlage im beliebten Nürnberger Norden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Wohnumfeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Durch die günstige Lage besteht außerdem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nürnberger Innenstadt, die Autobahnen A3, A6 und A73 sowie der Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
