Wohnungskauf

Wann lohnt sich ein Wohnungskauf? Was ist beim Wohnungskauf zu beachten? Was ist eigentlich das Hausgeld? Lesen Sie hier Antworten auf die wichtigen Fragen beim Erwerb einer Eigentumswohnung.

Wann lohnt sich ein Wohnungskauf?

Die Zinsen, die sich aktuell auf einem historischen Tiefstand befinden, machen den Erwerb von Immobilien derzeit besonders attraktiv. Dazu kommen die Steigerung der Geldmenge und die damit verbundene Abwertung des Euro, die viele Menschen in Deutschland zur Wertanlage in „Betongold“ beflügelt. Sparen rentiert sich demgegenüber immer weniger, weil das Sparguthaben von der Inflation „aufgefressen“ wird. Immobilienkäufer profitieren hingegen von der Inflation, weil der Wert der Kreditschulden sinkt.

Ein Hauskauf ist selbst für Gutverdiener nicht immer möglich, doch ein Wohnungskauf lässt sich oftmals schon mit einem moderaten Einkommen realisieren. Dieser dennoch wirtschaftlich große Schritt lohnt sich allerdings nur dann, wenn Sie damit kein unnötiges finanzielles Risiko eingehen. Wägen Sie sorgfältig ab, ob sich ein Wohnungskauf für Sie lohnt.

Folgende Aspekte können Sie in Ihre Überlegungen einbeziehen:

  • Wie hoch ist Ihr (Familien)Einkommen? Wie sicher ist es?
  • Wie hoch sind die monatlichen Ausgaben? Berücksichtigen Sie dabei auch Rücklagen für zukünftige Belastungen und Ihre Rentenvorsorge.
  • Wie hoch ist das zur Verfügung stehende monatliche Budget (Einkommen-Ausgaben)?
  • Wie teuer ist die Wohnung? Ist der Preis angemessen? Wie wird sich der Wert voraussichtlich entwickeln?
  • Wie hoch sind die Mieten in der Wohngegend?
  • Wird sich der Ort/ die Stadt voraussichtlich verändern?

Welche Vor- und Nachteile hat ein Wohnungskauf?

Der Wohnungskauf bringt sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich. Stellen Sie sich die Frage: „Mieten oder kaufen?“, lohnt es sich, diese Vor- und Nachteile zu kennen.

Vorteile eines Wohnungskaufs

  • Der abzuzahlende Betrag der Tilgung ist oftmals nicht höher als die Miete, mit dem Unterschied, dass Ihnen die Wohnung nach einem gewissen Zeitraum gehört.
  • Sie machen sich von steigenden Mieten unabhängig.
  • Bei guter Lage der Immobilie besitzen Sie eine sichere Wertanlage.
 

Nachteile eines Wohnungskaufs

  • Sie tragen den Aufwand für Reparaturen, Instandhaltung und Hausverwaltung.
  • Auch Immobilien unterliegen Wertschwankungen.
  • Bei ungenügender Planung oder fehlenden Voraussetzungen gehen Sie ein finanzielles Risiko ein.
 

Welche Kosten entstehen beim Wohnungskauf?

„Was kann ich mir leisten?“, ist eine der wichtigsten Fragen beim Wohnungskauf. Wenn Sie über den Erwerb einer Eigentumswohnung nachdenken, sollten Sie immer die Nebenkosten in Ihren Finanzierungsplan einbeziehen. Zu dem Kaufpreis kommen noch die Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Gebühren für den Grundbucheintrag, Maklercourtage und die Finanzierungskosten. Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie zusätzlich das sogenannte Hausgeld einplanen. Vom Hausgeld wird der Unterhalt des Gemeinschaftseigentums bezahlt, dazu gehören zum Beispiel der Lohn des Hausmeisters oder die Gebühren für die Abfallentsorgung. Ebenfalls fallen in der Regel Instandhaltungsrücklagen an. Die vereinbarte Höhe von Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen können Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlung nachlesen.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen zum Wohnungskauf

Wir vermitteln Ihnen gerne Ihre Traumwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Berechnung Ihrer Finanzierung. Als erfahrene Immobilienexperten mit fundierten Marktkenntnissen sorgen wir dafür, dass Sie Fallstricke umgehen und schon bald zum glücklichen Wohnungsbesitzer werden.

Filter zurücksetzen
RESERVIERT: Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage Nürnberg-Gostenhof  / Wohnung Kaufen

RESERVIERT: Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage Nürnberg-Gostenhof / Wohnung Kaufen

  • 90429 Nürnberg
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2489
Zimmer
2,00
Wohnfläche
53,00 m2
Kaufpreis
149.000,00 €

Kapitalanlage:1 Zi.-ETW-Nbg. Nähe U-Bahn Frankenstraße / Wohnung kaufen

Kapitalanlage:1 Zi.-ETW-Nbg. Nähe U-Bahn Frankenstraße / Wohnung kaufen

  • 90461 Nürnberg
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2477
Zimmer
1,00
Wohnfläche
25,00 m2
Kaufpreis
87.500,00 €

Haus im Haus: 5 Zi. Terrassen ETW mit 2 Bädern in Alterlangen / Wohnung kaufen

Haus im Haus: 5 Zi. Terrassen ETW mit 2 Bädern in Alterlangen / Wohnung kaufen

  • 91056 Erlangen
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2508
Zimmer
5,00
Wohnfläche
151,00 m2
Kaufpreis
779.000,00 €

Einmalige Gelegenheit: Penthouse in Nbg. - Erlenstegen / Wohnung kaufen

Einmalige Gelegenheit: Penthouse in Nbg. - Erlenstegen / Wohnung kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2535
Zimmer
3,00
Wohnfläche
136,00 m2
Kaufpreis
879.000,00 €

Junges Wohnen: 3 1/2 Zimmer mit Terrasse und kleinem Garten in Erlangen Bruck / Wohnung kaufen

Junges Wohnen: 3 1/2 Zimmer mit Terrasse und kleinem Garten in Erlangen Bruck / Wohnung kaufen

  • 91058 Erlangen
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2540
Zimmer
3,00
Wohnfläche
116,00 m2
Kaufpreis
639.000,00 €

KAPITALANLAGE: Gut Vermietete 3 Zi. Wohnung in Röthenbach a.d Pegnitz/ Wohnung kaufen

KAPITALANLAGE: Gut Vermietete 3 Zi. Wohnung in Röthenbach a.d Pegnitz/ Wohnung kaufen

  • 90552 Röthenbach
  • Wohnungen
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2483
Zimmer
3,00
Wohnfläche
70,00 m2
Kaufpreis
279.000,00 €