TOP gepflegtes 3 Familienhaus Nürnberg - Eberhardshof / Haus kaufen
Ort
90431 Nürnberg
Objektnummer
A2778
Baujahr
1937
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
735.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Wanne
Ja
Keller
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Vermietet
- Gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgasse
- Das Haus ist voll unterkellert
- EG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Terrasse und Garten
- 1.OG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Balkon/Markise
- DG: 3 Zi. Whg., 62 m²
- Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad
- Gasetagenheizung in allen Wohnungen
- Kabelanschluß
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
- Gemeinsamer Waschkeller
- 2018 wurde die Wohnung im 1.OG aufwendig renoviert
- 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet)
- 2014 neue Gasetagenheizung im DG, 2016 neue Gasetagenheizung im 1.OG
- 2014 wurde das Treppenhaus renoviert
- Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus
- Ca. 2008 Fassadendämmung
- Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 24.700.- p.a.
Lage
Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Sackgasse. Der U-Bahn-Anschluß liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter), Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie Ärzten und Apotheken. Die Innenstädte Nürnberg und Fürth sind gleichermaßen schnell erreichbar, ebenso die weiterführenden Autobahnen. Auch das Pegnitztal mit seinen Rad- und Fußwegen liegt in bequemer Reichweite.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Etage
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1937
Gültig bis
25.03.2033
Energiebedarfskennwert
182.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein