TOP gepflegtes 3 Familienhaus Nürnberg - Eberhardshof / Haus kaufen

Ort
90431 Nürnberg
Objektnummer
A2778
Baujahr
1937
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
699.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Vermietet
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Wanne
Ja
Keller
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

  • * Vermietet * Gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgasse * Das Haus ist voll unterkellert * EG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Terrasse und Garten * 1.OG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Balkon/Markise * DG: 3 Zi. Whg., 62 m² * Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad * Gasetagenheizung in allen Wohnungen * Kabelanschluß * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinsamer Waschkeller * 2018 wurde die Wohnung im 1.OG aufwendig renoviert * 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet) * 2014 neue Gasetagenheizung im DG, 2016 neue Gasetagenheizung im 1.OG * 2014 wurde das Treppenhaus renoviert * Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus * Ca. 2008 Fassadendämmung * Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 24.700.- p.a.
  • Vermietet
  • Gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgasse
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • EG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Terrasse und Garten
  • 1.OG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Balkon/Markise
  • DG: 3 Zi. Whg., 62 m²
  • Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad
  • Gasetagenheizung in allen Wohnungen
  • Kabelanschluß
  • Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
  • Gemeinsamer Waschkeller
  • 2018 wurde die Wohnung im 1.OG aufwendig renoviert
  • 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet)
  • 2014 neue Gasetagenheizung im DG, 2016 neue Gasetagenheizung im 1.OG
  • 2014 wurde das Treppenhaus renoviert
  • Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus
  • Ca. 2008 Fassadendämmung
  • Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 24.700.- p.a.

Lage

Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Sackgasse. Der U-Bahn-Anschluß liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter), Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie Ärzten und Apotheken. Die Innenstädte Nürnberg und Fürth sind gleichermaßen schnell erreichbar, ebenso die weiterführenden Autobahnen. Auch das Pegnitztal mit seinen Rad- und Fußwegen liegt in bequemer Reichweite.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1937
  • Gültig bis
    25.03.2033
  • Energiebedarfskennwert
    182.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte