RESERVIERT: REH in Nürnberg - Ziegelstein
Ort
90411 Nürnberg
Objektnummer
A3045
Baujahr
1967
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
499.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
375,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja
Teppich
Ja
Objektbeschreibung
- Frei
- Einzelgarage im Garagenhof inkl.
- Gepflegtes Reiheneckhaus
- Gasbrennwerttherme 2014 erneuert
- Kunststoffisolierglasfenster 1983 Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste WC
- Heller Essbereich mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer
- Vorhandene Einbauküche inkl.
- Von der Küche aus direkter Zugang zum Keller
- Helles lichtdurchflutetes, ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und schön eingewachsenem Garten
- Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden; Küche, Essbereich und Eingangsbereich mit Fliesenboden Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- Drei weitere Kinder- / Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, welches 2004 modernisiert wurde; das Badfenster wurde ebenfalls 2004 erneuert Keller:
- Durch einen separaten Eingang sind in einem abtrennbaren Teil des Kellers vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden:
- Kleine Küchennische
- Großer Raum mit Tageslichtfenstern
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Im weiteren auch vom Haus aus zugänglichen Kellerbereich stehen ein Heizungsraum und ein großer Abstellraum mit Kellerausgangstreppe zum Garten zur Verfügung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg - Ziegelstein und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es besteht die Möglichkeit, mit U-Bahn und Bus in alle Richtungen zu gelangen. Optimale Anbindung mit dem Auto zum Nürnberger Flughafen sowie zur Autobahn und über die B2 in die Fränkische Schweiz. Der nahe gelegene Marienbergpark sowie diverse Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Mercado-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in bequemer Reichweite.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1967
Gültig bis
04.04.2034
Energiebedarfskennwert
244.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein