Moderne 3 Zi. ETW mit 2 Bädern in Nbg. Nähe Rennweg / Wohnung kaufen
Ort
90489 Nürnberg
Objektnummer
A2954
Baujahr
1955
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
325.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Etage
1
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
3
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Carport
true
Objektbeschreibung
- Frei ab sofort
- 1. OG ohne Aufzug
- Carport-Stellplatz im Innenhof
- Es wurden zwei Wohneinheiten zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und einem Balkon zusammengelegt; dies könnte auch wieder geändert und in eine 1-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmerwohnung zurückgebaut werden
- Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung versorgt
- 2018/2019/2021 wurde grundlegend renoviert: neue Bodenbeläge, Elektroleitungen und Sicherungskästen, neues Duschbad, neue weiße Innentüren
- Das Wannenbad wurde 2021 erneuert
- Bodenbeläge: Laminatboden und Fliesenboden
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Im Wohnbereich wurde 2021 eine Heizfolie (mit Strom versorgt) in den Fußboden verlegt
- Vom Wohnbereich aus Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und zum Innenhof gelegen
- Küche mit moderner Einbauküche inkl.
- Duschbad mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank im Zwischenflur
- Wannenbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon; in diesem Zimmer sind Küchenanschlüsse bereits vorbereitet
- Zwei Dachboden- und zwei Kellerabteile
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Rennweg. Dieser zeichnet sich aus durch seine hervorragende Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule. Der Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahe gelegenen U-Bahn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Mit dem Auto ebenfalls schnelle Anbindung sowohl ins Nürnberger Zentrum als auch zu den Autobahnanschlüssen.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Etage
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1955
Gültig bis
23.03.2032
Energiebedarfskennwert
197.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein