Kapitalanlage: 1A Bürohaus Nürnberg - Schweinau / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Vermietet EG-4.OG 5-7 Stellplätze, 6 Garagen * Baujahr 1982/83: EG/1.OG * Baujahr 1987: 2. OG * Baujahr 1989/90: 3./4.OG * Einmalige Gelegenheit: Kapitalanlage, wie man sie nur selten findet * Absolut gepflegtes Bürogebäude (mit Lift) in einem TOP Zustand * Dachbegehung * Auf die passende Mieterstruktur wurde stets geachtet * Im EG befindet sich eine Spielothek (267,25 qm), welche nur von der Straßenseite aus begehbar ist * Die Einheiten im 1. bis 4. OG sind von der Hofseite aus zugänglich * 1. OG: rechts ein Büro (163 qm) mit 2 WCs und 2 Teeküchen sowie einer Dusche und links eine Zahnarzt-Praxis (134 qm) * 2. OG: Büro mit 108,80 qm, Büro mit 187,20 qm * 3. OG: rechts Büro mit 163 qm, links Büro mit 133,5 qm inkl. 2 WCs und 1 Dusche * 4. OG: links Büro mit 158,60 qm inkl. 2 WCs, 2 Teeküchen sowie einem Bad mit Wanne, rechts Büro mit 85,19 qm inkl. 1 WC mit Badewanne * Gesamtfläche EG bis 4. OG beträgt somit 1.400,54 qm * Alle Büros verfügen über eine Teeküche, alle WCs über ein Fenster, teilweise Badausstattung wie oben beschrieben * Im Hofbereich gibt es 6 Garagen und 5-7 Stellplätze * Auch eine ideale Nutzung für Wochenendheimfahrer wäre in diesem Gebäude ohne Umbauaufwand möglich * Die Nettomieteinnahmen bei Neuvermietung des 1. OG und 3. OG sowie nach der gültigen Mieterhöhung ab 01.10.2019 betragen EUR 167.900,-- p.a. * Nachdem nicht bei allen Mietern regelmäßig die Miete angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung * Der Eigentümer möchte, daß der Käufer dieses Objekt mindestens 10 Jahre im Bestand behält.

Lage

Das Bürohaus ist nur wenige Gehminuten entfernt sowohl von der U-Bahn-Station mit 2 U-Bahn-Linien als auch von der S-Bahn; eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Gebäude. Die Infrastruktur insgesamt ist hervorragend, u. a. mit 3 Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Gute Parkplatzauswahl (40 öffentliche Parkplätze vor dem Haus) und weitere Privatparkplätze direkt auf dem Grundstück. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Südwest-Tangente, die A 73 und zu den weiterführenden Autobahnen.

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Deutschherrnstr. 47 90 429 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Die Provision in Höhe von 4,64 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 16 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1982

Stromjahr

47

Wärmewert

73

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

17.01.2029

Beispielausgaben