Kapitalanlage: 1A Bürohaus Nürnberg - Schweinau / Haus kaufen

Objektbeschreibung

• * Vermietet EG-4.OG 5-7 Stellplätze, 6 Garagen * Baujahr 1982/83: EG/1.OG * Baujahr 1987: 2. OG * Baujahr 1989/90: 3./4.OG * Einmalige Gelegenheit: Kapitalanlage, wie man sie nur selten findet * Absolut gepflegtes Bürogebäude (mit Lift) in einem TOP Zustand * Dachbegehung * Auf die passende Mieterstruktur wurde stets geachtet * Im EG befindet sich eine Spielothek (267,25 qm), welche nur von der Straßenseite aus begehbar ist * Die Einheiten im 1. bis 4. OG sind von der Hofseite aus zugänglich * 1. OG: rechts ein Büro (163 qm) mit 2 WCs und 2 Teeküchen sowie einer Dusche und links eine Zahnarzt-Praxis (134 qm) * 2. OG: Büro mit 108,80 qm, Büro mit 187,20 qm * 3. OG: rechts Büro mit 163 qm, links Büro mit 133,5 qm inkl. 2 WCs und 1 Dusche * 4. OG: links Büro mit 158,60 qm inkl. 2 WCs, 2 Teeküchen sowie einem Bad mit Wanne, rechts Büro mit 85,19 qm inkl. 1 WC mit Badewanne * Gesamtfläche EG bis 4. OG beträgt somit 1.400,54 qm * Alle Büros verfügen über eine Teeküche, alle WCs über ein Fenster, teilweise Badausstattung wie oben beschrieben * Im Hofbereich gibt es 6 Garagen und 5-7 Stellplätze * Auch eine ideale Nutzung für Wochenendheimfahrer wäre in diesem Gebäude ohne Umbauaufwand möglich * Die Nettomieteinnahmen bei Neuvermietung des 1. OG und 3. OG sowie nach der gültigen Mieterhöhung ab 01.10.2019 betragen EUR 167.900,-- p.a. * Nachdem nicht bei allen Mietern regelmäßig die Miete angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung * Der Eigentümer möchte, daß der Käufer dieses Objekt mindestens 10 Jahre im Bestand behält.
• Vermietet EG-4.OG 5-7 Stellplätze, 6 Garagen
• Baujahr 1982/83: EG/1.OG
• Baujahr 1987: 2. OG
• Baujahr 1989/90: 3./4.OG
• Einmalige Gelegenheit: Kapitalanlage, wie man sie nur selten findet
• Absolut gepflegtes Bürogebäude (mit Lift) in einem TOP Zustand
• Dachbegehung
• Auf die passende Mieterstruktur wurde stets geachtet
• Im EG befindet sich eine Spielothek (267,25 qm), welche nur von der Straßenseite aus begehbar ist
• Die Einheiten im 1. bis 4. OG sind von der Hofseite aus zugänglich
• 1. OG: rechts ein Büro (163 qm) mit 2 WCs und 2 Teeküchen sowie einer Dusche und links eine Zahnarzt-Praxis (134 qm)
• 2. OG: Büro mit 108,80 qm, Büro mit 187,20 qm
• 3. OG: rechts Büro mit 163 qm, links Büro mit 133,5 qm inkl. 2 WCs und 1 Dusche
• 4. OG: links Büro mit 158,60 qm inkl. 2 WCs, 2 Teeküchen sowie einem Bad mit Wanne, rechts Büro mit 85,19 qm inkl. 1 WC mit Badewanne
• Gesamtfläche EG bis 4. OG beträgt somit 1.400,54 qm
• Alle Büros verfügen über eine Teeküche, alle WCs über ein Fenster, teilweise Badausstattung wie oben beschrieben
• Im Hofbereich gibt es 6 Garagen und 5-7 Stellplätze
• Auch eine ideale Nutzung für Wochenendheimfahrer wäre in diesem Gebäude ohne Umbauaufwand möglich
• Die Nettomieteinnahmen bei Neuvermietung des 1. OG und 3. OG sowie nach der gültigen Mieterhöhung ab 01.10.2019 betragen EUR 167.900,-- p.a.
• Nachdem nicht bei allen Mietern regelmäßig die Miete angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung
• Der Eigentümer möchte, daß der Käufer dieses Objekt mindestens 10 Jahre im Bestand behält.

Lage

Sonstiges

                        NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429  Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de 
E-mail:    info@schaller-immobilien.de

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