Objektbeschreibung
-
* Frei
* Einzelgarage mit elektr. Garagentor inkl.
* Das Objekt wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt
* 2009 Dachneueindeckung
* 2009 Dämmung an der Fassade der Wetterseite
* 2008 3fach Kunststoffisolierglassprossenfenster mit Außenrollos auf der Nordseite des Hauses
* 2009 Neue Gaszentralheizung
* 2017 Modernisierung des Bades
* Kunststoffisolierglasfenster auf der Südseite des Hauses (ca. 1993)
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 116 m²,
davon 88 m² Wohnfläche in EG und OG sowie 28 m² Nutzfläche im DG
Erdgeschoß:
* Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten, inkl. vorhandener Einbauküche
* Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Schön eingewachsener kleiner Garten mit Gartenhaus
Obergeschoß:
* Großes Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer mit Balkon
* Vom Balkon und auch vom Elternschlafzimmer traumhafter Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder
* Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Handtuchheizkörper
Dachgeschoß:
* Vom OG aus Zugang zum Dachgeschoß
* Hier wurde von den Eigentümern eine Raumspartreppe eingebaut und das Dachstudio mit ca. 28 m² zur Nutzfläche ausgebaut
* Auch ein Umbau der Nutzfläche zur Wohnfläche wäre noch möglich
Keller:
* Gaszentralheizung
* Heizungskeller mit Badewanne
* Hobby- und Vorratskeller
- Frei
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor inkl.
- Das Objekt wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt
- 2009 Dachneueindeckung
- 2009 Dämmung an der Fassade der Wetterseite
- 2008 3fach Kunststoffisolierglassprossenfenster mit Außenrollos auf der Nordseite des Hauses
- 2009 Neue Gaszentralheizung
- 2017 Modernisierung des Bades
- Kunststoffisolierglasfenster auf der Südseite des Hauses (ca. 1993)
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 116 m²,
davon 88 m² Wohnfläche in EG und OG sowie 28 m² Nutzfläche im DG
Erdgeschoß:
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten, inkl. vorhandener Einbauküche
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Schön eingewachsener kleiner Garten mit Gartenhaus
Obergeschoß:
- Großes Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon
- Vom Balkon und auch vom Elternschlafzimmer traumhafter Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder
- Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
- Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Handtuchheizkörper
Dachgeschoß:
- Vom OG aus Zugang zum Dachgeschoß
- Hier wurde von den Eigentümern eine Raumspartreppe eingebaut und das Dachstudio mit ca. 28 m² zur Nutzfläche ausgebaut
- Auch ein Umbau der Nutzfläche zur Wohnfläche wäre noch möglich
Keller:
- Gaszentralheizung
- Heizungskeller mit Badewanne
- Hobby- und Vorratskeller
Lage
Das gepflegte Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im Nürnberger Norden, im Stadtteil Boxdorf. Die Innenstadt Nürnbergs, Fürth und Erlangen sind gleichermaßen schnell erreichbar. Ebenfalls ist eine schnelle Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen Nürnberg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Sportvereine liegen in bequemer Reichweite.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1968
Gültig bis
19.01.2033
Energiebedarfskennwert
220.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Beispielausgaben