Gepflegtes REH in ruhiger Lage und mit traumhaftem Weitblick N-Nord / Boxdorf / Haus kaufen

Ort
90427 Nürnberg
Objektnummer
A2752
Baujahr
1968
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
549.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Frei
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
227,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

  • * Frei * Einzelgarage mit elektr. Garagentor inkl. * Das Objekt wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt * 2009 Dachneueindeckung * 2009 Dämmung an der Fassade der Wetterseite * 2008 3fach Kunststoffisolierglassprossenfenster mit Außenrollos auf der Nordseite des Hauses * 2009 Neue Gaszentralheizung * 2017 Modernisierung des Bades * Kunststoffisolierglasfenster auf der Südseite des Hauses (ca. 1993) Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 116 m², davon 88 m² Wohnfläche in EG und OG sowie 28 m² Nutzfläche im DG Erdgeschoß: * Gäste-WC mit Fenster * Küche mit guten Stellmöglichkeiten, inkl. vorhandener Einbauküche * Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten * Schön eingewachsener kleiner Garten mit Gartenhaus Obergeschoß: * Großes Elternschlafzimmer * Kinderzimmer mit Balkon * Vom Balkon und auch vom Elternschlafzimmer traumhafter Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder * Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Handtuchheizkörper Dachgeschoß: * Vom OG aus Zugang zum Dachgeschoß * Hier wurde von den Eigentümern eine Raumspartreppe eingebaut und das Dachstudio mit ca. 28 m² zur Nutzfläche ausgebaut * Auch ein Umbau der Nutzfläche zur Wohnfläche wäre noch möglich Keller: * Gaszentralheizung * Heizungskeller mit Badewanne * Hobby- und Vorratskeller
  • Frei
  • Einzelgarage mit elektr. Garagentor inkl.
  • Das Objekt wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt
  • 2009 Dachneueindeckung
  • 2009 Dämmung an der Fassade der Wetterseite
  • 2008 3fach Kunststoffisolierglassprossenfenster mit Außenrollos auf der Nordseite des Hauses
  • 2009 Neue Gaszentralheizung
  • 2017 Modernisierung des Bades
  • Kunststoffisolierglasfenster auf der Südseite des Hauses (ca. 1993) Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 116 m², davon 88 m² Wohnfläche in EG und OG sowie 28 m² Nutzfläche im DG Erdgeschoß:
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Küche mit guten Stellmöglichkeiten, inkl. vorhandener Einbauküche
  • Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
  • Schön eingewachsener kleiner Garten mit Gartenhaus Obergeschoß:
  • Großes Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer mit Balkon
  • Vom Balkon und auch vom Elternschlafzimmer traumhafter Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder
  • Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
  • Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Handtuchheizkörper Dachgeschoß:
  • Vom OG aus Zugang zum Dachgeschoß
  • Hier wurde von den Eigentümern eine Raumspartreppe eingebaut und das Dachstudio mit ca. 28 m² zur Nutzfläche ausgebaut
  • Auch ein Umbau der Nutzfläche zur Wohnfläche wäre noch möglich Keller:
  • Gaszentralheizung
  • Heizungskeller mit Badewanne
  • Hobby- und Vorratskeller

Lage

Das gepflegte Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im Nürnberger Norden, im Stadtteil Boxdorf. Die Innenstadt Nürnbergs, Fürth und Erlangen sind gleichermaßen schnell erreichbar. Ebenfalls ist eine schnelle Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen Nürnberg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Sportvereine liegen in bequemer Reichweite.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1968
  • Gültig bis
    19.01.2033
  • Energiebedarfskennwert
    220.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte