Freistehendes Zweifamilienhaus Nürnberg - Gebersdorf / Haus kaufen

Ort
90449 Nürnberg
Objektnummer
A2967
Baujahr
1962
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
1.250.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Bezug nach Vereinbarung
Wohnfläche
331 m²
Grundstücksfläche
823,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

  • * Bezug nach Vereinbarung * 2 Garagen inkl. * Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet * 2009 erfolgten Anbau und umfangreiche Sanierung * Der Anbau und die Wetterseite wurden bereits mit einer Wärmedämmung versehen * Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse * Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und Loggia * Das Haus ist voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe in den Garten * Das Schwimmbad im Untergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb * Die elektrischen Leitungen im Haus wurden zu 80 % erneuert * Die Rollläden werden elektrisch betrieben * 2009 erfolgte auch der Einbau einer neuen Ölzentralheizung * Im Untergeschoss wurde ein Büro mit ca. 80 m² ausgebaut, das mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet und ideal direkt über die Außentreppe zugänglich ist * Es stehen zwei weitere Kellerräume als Stauraum zur Verfügung * Im Erdgeschoss wurde der Bereich Windfang, Diele und Küche mit Granitboden versehen * Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Siemens * Vom sonnigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Gartenteich * Wohnbereich mit Parkettboden * Das Kaminzimmer besticht durch seinen geschmackvollen Warmluftkamin * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Doppelwaschbecken und separater Dusche * Gäste-WC im Eingangsbereich ebenfalls mit Fenster * Im Obergeschoss des Hauses wurde die Küche auch mit einem Granitboden versehen * Das Wohnzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und hat direkten Zugang zur Loggia * Die 4 Zimmer Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad, Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Zum Haus gehören 2 Garagen
  • Bezug nach Vereinbarung
  • 2 Garagen inkl.
  • Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet
  • 2009 erfolgten Anbau und umfangreiche Sanierung
  • Der Anbau und die Wetterseite wurden bereits mit einer Wärmedämmung versehen
  • Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse
  • Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und Loggia
  • Das Haus ist voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe in den Garten
  • Das Schwimmbad im Untergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb
  • Die elektrischen Leitungen im Haus wurden zu 80 % erneuert
  • Die Rollläden werden elektrisch betrieben
  • 2009 erfolgte auch der Einbau einer neuen Ölzentralheizung
  • Im Untergeschoss wurde ein Büro mit ca. 80 m² ausgebaut, das mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet und ideal direkt über die Außentreppe zugänglich ist
  • Es stehen zwei weitere Kellerräume als Stauraum zur Verfügung
  • Im Erdgeschoss wurde der Bereich Windfang, Diele und Küche mit Granitboden versehen
  • Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Siemens
  • Vom sonnigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Gartenteich
  • Wohnbereich mit Parkettboden
  • Das Kaminzimmer besticht durch seinen geschmackvollen Warmluftkamin
  • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Doppelwaschbecken und separater Dusche
  • Gäste-WC im Eingangsbereich ebenfalls mit Fenster
  • Im Obergeschoss des Hauses wurde die Küche auch mit einem Granitboden versehen
  • Das Wohnzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und hat direkten Zugang zur Loggia
  • Die 4 Zimmer Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad, Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Zum Haus gehören 2 Garagen

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Gebersdorf liegt sich im Südwesten Nürnbergs, im Städtedreieck Stein - Fürth - Nürnberg / Zentrum. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto schnelle Anbindung zur Südwest-Tangente sowie den weiterführenden Autobahnen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1962
  • Gültig bis
    23.11.2033
  • Energiebedarfskennwert
    202.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte