3-Zi.-ETW mit 3 Balkonen Nbg.-Röthenbach Nähe Steiner Schloss / Wohnung kaufen
Ort
90449 Nürnberg
Objektnummer
A3007
Baujahr
1985
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
395.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Etage
4
Wohnfläche
101 m²
Anzahl Zimmer
3
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Frei ab 01.04.2024
- 4.OG mit Lift
- Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. EUR 15.000,-
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen rund ums Haus
- Heizung/Wärmeversorgung über das Fernwärmenetz
- Etagenwohnung ohne Nachbarn
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Absolut gepflegter Gesamtzustand
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
- Heller, großer Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zur großen überdachten Loggia (über 10 m²) in Süd-Ost-Ausrichtung
- Auf der Loggia befinden sich zusätzlich zwei separate Abstellbereiche
- Küche mit sehr guten Stellmöglichkeiten
- Separates Gäste WC
- Praktischer Abstellraum und Einbauschrank in der Diele
- Helles Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
- Gut geschnittenes Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zur dritten Loggia
- Eigenes Kellerabteil inkl.
- Fahrradkeller im Haus vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit einem sehr gepflegten grünen Umfeld. In bequemer Reichweite finden Sie sowohl das Röthenbacher Einkaufszentrum als auch das Neue Forum in Stein und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Durch die U-Bahn-Station Röthenbach sowie den Busbahnhof ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Im nahen Umfeld finden Sie auch Schule, Kindergarten sowie viele Ärzte, das Medic-Center Stein-Schloss und die Sana-Klinik am Birkenwald. Der Faber-Park sowie der Rednitzgrund laden zur Erholung im Grünen und zu vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ein.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Fern
Befeuerung
Fern
Wesentliche Energieträger
Fern
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1985
Gültig bis
12.08.2028
Energieverbrauchskennwert
123.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein