Hauskauf

Worauf muss ich beim Hauskauf achten? Welche Kosten entstehen dabei? Was kann ich mir leisten? Schaller Immobilien gibt hilfreiche Antworten zu Ihrem Hauskauf.

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2 Familien Haus in Reichelsdorf / Haus kaufen

  • 90453 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2603
Zimmer
9,00
Wohnfläche
212,00 m2
Kaufpreis
975.000,00 €

RESERVIERT: NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 RMH in Schwaig

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2479
Zimmer
5,00
Wohnfläche
156,00 m2
Kaufpreis
745.000,00 €

RESERVIERT: Gepflegtes RMH in Fürth Nähe Wiesengrund

  • 90768 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2586
Zimmer
4,00
Wohnfläche
94,00 m2
Kaufpreis
475.000,00 €

Renditeobjekt mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Lagerhalle Burghaslach / Kapitalanlage kaufen

  • 96152 Burghaslach
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2618
Zimmer
36,00
Wohnfläche
940,00 m2
Kaufpreis
1.500.000,00 €

Neubau ! RMH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf / Haus kaufen

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2627
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
759.000,00 €

Neubau ! REH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf / Haus kaufen

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2626
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
789.000,00 €

Neubau ! REH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf / Haus kaufen

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2625
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
779.000,00 €

Modernisiertes REH Nürnberg - Ziegelstein / Haus Kaufen

  • 90411 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2567
Zimmer
5,00
Wohnfläche
134,00 m2
Kaufpreis
699.000,00 €

RESERVIERT: NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 - RMH in Schwaig

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2464
Zimmer
4,00
Wohnfläche
129,00 m2
Kaufpreis
610.000,00 €

RESERVIERT: 2 - 3 Fam. Hs. in Heroldsberg

  • 90562 Heroldsberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2615
Zimmer
11,00
Wohnfläche
240,00 m2
Kaufpreis
949.000,00 €

Einfamilienhaus mit Weitblick Fürth - Vach / Haus kaufen

  • 90768 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2636
Zimmer
4,00
Wohnfläche
138,00 m2
Kaufpreis
950.000,00 €

RESERVIERT: Geräumiges REH mit 7 Zi. und 2 Bädern Nürnberg - Altenfurt

  • 90475 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2634
Zimmer
7,00
Wohnfläche
162,00 m2
Kaufpreis
695.000,00 €

KAPITALANLAGE: Freistehendes Einfamilienhaus in Nbg. - Weiherhaus / Haus kaufen

  • 90455 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2638
Zimmer
6,00
Wohnfläche
185,00 m2
Kaufpreis
998.000,00 €

TOP 2-3 Fam. Hs. in Roßtal / Haus kaufen

  • 90574 Roßtal
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2605
Zimmer
8,00
Wohnfläche
195,00 m2
Kaufpreis
645.000,00 €

RESERVIERT: Kleines Reihenhaus in Nürnberg - Gebersdorf

  • 90449 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2624
Zimmer
3,00
Wohnfläche
90,00 m2
Kaufpreis
359.000,00 €

RESERVIERT: Renovierungsbedürftiger Bungalow in Cadolzburg OT Wachendorf

  • 90556 Cadolzburg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2635
Zimmer
5,00
Wohnfläche
152,00 m2
Kaufpreis
399.000,00 €

Welche Vorüberlegungen sind beim Hauskauf nötig?

Nehmen Sie sich bei der Suche Ihrer Immobilie genügend Zeit. Welche persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Größe, der Ausstattung und der Lage soll Ihr Eigenheim erfüllen?

  • Wo soll das Haus stehen? In der Stadt, in Stadtrandlage oder auf dem Land?
  • Wünschen Sie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Haus mit Einliegerwohnung?
  • Suchen Sie einen Neu- oder Altbau?
  • Wie viele Zimmer sind ideal und wie sollen diese angeordnet sein?
  • Soll das Haus einen Garten und einen Balkon haben?
  • Benötigen Sie eine Garage oder einen Autostellplatz?
  • Soll das Haus unterkellert sein?

Was ist beim Hauskauf zu beachten?

Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihnen gefällt, überprüfen Sie es auf Herz und Nieren. Dazu bedarf es in der Regel mehr als einer Besichtigung. Nur wenn Sie jetzt an alle wichtigen Punkte denken, freuen Sie sich langfristig über Ihren Hauskauf. Nutzen Sie unsere Checkliste als Hilfestellung.

  • Wie ist die Verkehrsanbindung? Wie weit ist es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zum Arzt, zum Kindergarten und zur Schule?
  • Ist das Haus familienfreundlich (verkehrsberuhigte Lage, angenehme Nachbarschaft, etc.)?
  • Wie ist die Sonneneinstrahlung im Haus, auf dem Balkon und im Garten? Wie lange scheint dort die Sonne?
  • Ist ein Keller beziehungsweise genügend Abstellfläche vorhanden?
  • Welche baurechtlichen Vorgaben gibt es?
  • Wie viel Modernisierungsbedarf ist notwendig?
  • Welchen Energiestandard besitzt das Haus?
  • Folgende Dinge sollten Sie besonders in Augenschein nehmen: Keller, eventuelle feuchte Wände, Dach, Fenster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Isolation, Schallschutz, Schutz gegen Überschwemmung (Wanne).
  • Was ist im Kaufvertrag geregelt? Was sollte zusätzlich geregelt oder geändert werden?

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Der Kaufpreis setzt sich aus der Kaufsumme und den Kaufnebenkosten zusammen. Beim Hausbau kommen baubedingte Kosten hinzu, zum Beispiel für die Versicherungen, Baugenehmigung und Einrichtung der Baustelle. In der Regel müssen Sie die Kosten der Finanzierung, insbesondere die Kosten für die Zinsen einbeziehen.

Kosten bei Hauskauf

  • Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer,
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des beurkundeten Kaufpreises (Bayern),
  • Notarkosten: 1,5-2% des beurkundeten Kaufpreises,
  • Maklergebühr: 4-7% zuzüglich Mehrwertsteuer.

Hauskauf – Was kann ich mir leisten?

Wir empfehlen für den Hauskauf einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Was Sie sich für einen Kaufpreis und Darlehen leisten können, rechnen Sie aus, indem Sie die Lebenshaltungskosten sowie Rücklagen von dem monatlichen Einkommen abziehen. So erhalten Sie die für Sie mögliche monatliche Rate, zu der Tilgung und Zinsen gehören. Zu den Lebenshaltungskosten zählen unter anderem Ausgaben für Essen, Kleidung, Versicherungen, Auto und Rente. Unser Tipp: Führen Sie vor Ihrem Hauskauf so lange wie möglich ein Haushaltsbuch. Dadurch erlangen Sie eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Variable Gehaltsbestandteile sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung nicht einbeziehen. Nur auf diese Weise gehen Sie auf Nummer sicher.