Hauskauf

Worauf muss ich beim Hauskauf achten? Welche Kosten entstehen dabei? Was kann ich mir leisten? Schaller Immobilien gibt hilfreiche Antworten zu Ihrem Hauskauf.

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Kapitalanlage: 1A Bürohaus Nürnberg - Schweinau / Haus kaufen

Kapitalanlage: 1A Bürohaus Nürnberg - Schweinau / Haus kaufen

  • 90439 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2131
Bürofläche
1.400,54 m2
Grundstücksfläche
778,00 m2
Kaufpreis
3.690.000,00 €

RESERVIERT: NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 REH in Schwaig

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  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2480
Zimmer
4,00
Wohnfläche
127,00 m2
Kaufpreis
606.000,00 €

Junges Wohnen ! Neuwertiges RMH in Erlangen Bruck / Haus kaufen

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  • 91058 Erlangen
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2482
Zimmer
3,00
Wohnfläche
116,00 m2
Kaufpreis
639.000,00 €

Junge Familie gesucht ! TOP gepflegtes RMH N - Süd / Langwasser /Haus kaufen

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  • 90473 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2487
Zimmer
6,00
Wohnfläche
125,00 m2
Kaufpreis
629.000,00 €

RESERVIERT: Kapitalanlage: 2 Fam. Haus in Kleinschwarzenlohe / Haus kaufen

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  • 90530 Wendelstein
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2461
Zimmer
6,00
Wohnfläche
156,00 m2
Kaufpreis
475.000,00 €

NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 RMH in Schwaig / Haus kaufen

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  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2479
Zimmer
5,00
Wohnfläche
156,00 m2
Kaufpreis
730.000,00 €

NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 - RMH in Schwaig / Haus kaufen

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  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2464
Zimmer
4,00
Wohnfläche
129,00 m2
Kaufpreis
597.000,00 €

NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 REH in Schwaig / Haus kaufen

NEUBAU mit Wohlfühlklima: Exklusives LUXHAUS - KfW 40 REH in Schwaig / Haus kaufen

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2478
Zimmer
5,00
Wohnfläche
154,00 m2
Kaufpreis
740.000,00 €

RESERVIERT: 1 a Zustand ! 7 Zimmer und 2 Bäder RMH Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

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  • 90451 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2504
Zimmer
7,00
Wohnfläche
124,00 m2
Kaufpreis
549.000,00 €

Neubau ! RMH Oberasbach - Petershöhe / Haus kaufen

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  • 90522 Oberasbach
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2463
Zimmer
4,00
Wohnfläche
115,00 m2
Kaufpreis
589.000,00 €

Kapitalanlage ohne Stress ! Mehrfamilienhaus Nähe Zwickau / Haus kaufen

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  • 08112 Wilkau-Haßlau
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2491
Zimmer
16,00
Wohnfläche
573,00 m2
Kaufpreis
799.000,00 €

Für Handwerker !  RMH in Lauf a. d. Pegnitz / Haus kaufen

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  • 91207 Lauf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2497
Zimmer
4,00
Wohnfläche
93,00 m2
Kaufpreis
449.000,00 €

4 Familien Haus Nürnberg - Eberhardshof / Haus kaufen

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  • 90431 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2494
Zimmer
9,00
Wohnfläche
224,00 m2
Kaufpreis
879.000,00 €

Großzügig Wohnen auf versetzten Ebenen in Cadolzburg OT Wachendorf / Haus kaufen

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  • 90556 Cadolzburg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2509
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
575.000,00 €

Welche Vorüberlegungen sind beim Hauskauf nötig?

Nehmen Sie sich bei der Suche Ihrer Immobilie genügend Zeit. Welche persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Größe, der Ausstattung und der Lage soll Ihr Eigenheim erfüllen?

  • Wo soll das Haus stehen? In der Stadt, in Stadtrandlage oder auf dem Land?
  • Wünschen Sie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Haus mit Einliegerwohnung?
  • Suchen Sie einen Neu- oder Altbau?
  • Wie viele Zimmer sind ideal und wie sollen diese angeordnet sein?
  • Soll das Haus einen Garten und einen Balkon haben?
  • Benötigen Sie eine Garage oder einen Autostellplatz?
  • Soll das Haus unterkellert sein?

Was ist beim Hauskauf zu beachten?

Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihnen gefällt, überprüfen Sie es auf Herz und Nieren. Dazu bedarf es in der Regel mehr als einer Besichtigung. Nur wenn Sie jetzt an alle wichtigen Punkte denken, freuen Sie sich langfristig über Ihren Hauskauf. Nutzen Sie unsere Checkliste als Hilfestellung.

  • Wie ist die Verkehrsanbindung? Wie weit ist es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zum Arzt, zum Kindergarten und zur Schule?
  • Ist das Haus familienfreundlich (verkehrsberuhigte Lage, angenehme Nachbarschaft, etc.)?
  • Wie ist die Sonneneinstrahlung im Haus, auf dem Balkon und im Garten? Wie lange scheint dort die Sonne?
  • Ist ein Keller beziehungsweise genügend Abstellfläche vorhanden?
  • Welche baurechtlichen Vorgaben gibt es?
  • Wie viel Modernisierungsbedarf ist notwendig?
  • Welchen Energiestandard besitzt das Haus?
  • Folgende Dinge sollten Sie besonders in Augenschein nehmen: Keller, eventuelle feuchte Wände, Dach, Fenster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Isolation, Schallschutz, Schutz gegen Überschwemmung (Wanne).
  • Was ist im Kaufvertrag geregelt? Was sollte zusätzlich geregelt oder geändert werden?

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Der Kaufpreis setzt sich aus der Kaufsumme und den Kaufnebenkosten zusammen. Beim Hausbau kommen baubedingte Kosten hinzu, zum Beispiel für die Versicherungen, Baugenehmigung und Einrichtung der Baustelle. In der Regel müssen Sie die Kosten der Finanzierung, insbesondere die Kosten für die Zinsen einbeziehen.

Kosten bei Hauskauf

  • Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer,
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des beurkundeten Kaufpreises (Bayern),
  • Notarkosten: 1,5-2% des beurkundeten Kaufpreises,
  • Maklergebühr: 4-7% zuzüglich Mehrwertsteuer.

Hauskauf – Was kann ich mir leisten?

Wir empfehlen für den Hauskauf einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Was Sie sich für einen Kaufpreis und Darlehen leisten können, rechnen Sie aus, indem Sie die Lebenshaltungskosten sowie Rücklagen von dem monatlichen Einkommen abziehen. So erhalten Sie die für Sie mögliche monatliche Rate, zu der Tilgung und Zinsen gehören. Zu den Lebenshaltungskosten zählen unter anderem Ausgaben für Essen, Kleidung, Versicherungen, Auto und Rente. Unser Tipp: Führen Sie vor Ihrem Hauskauf so lange wie möglich ein Haushaltsbuch. Dadurch erlangen Sie eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Variable Gehaltsbestandteile sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung nicht einbeziehen. Nur auf diese Weise gehen Sie auf Nummer sicher.