Hauskauf

Worauf muss ich beim Hauskauf achten? Welche Kosten entstehen dabei? Was kann ich mir leisten? Schaller Immobilien gibt hilfreiche Antworten zu Ihrem Hauskauf.

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Renditeobjekt mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Lagerhalle Burghaslach / Kapitalanlage kaufen

  • 96152 Burghaslach
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2618
Zimmer
36,00
Wohnfläche
940,00 m2
Kaufpreis
1.500.000,00 €

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weida / Haus kaufen

  • 07570 Weida
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2677
Zimmer
13,00
Wohnfläche
328,00 m2
Kaufpreis
300.000,00 €

Freistehendes Einfamilienhaus in Nbg. - Weiherhaus / Haus kaufen

  • 90455 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2638
Zimmer
6,00
Wohnfläche
185,00 m2
Kaufpreis
998.000,00 €

Einfamilienhaus mit Weitblick Fürth - Vach / Haus kaufen

  • 90768 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2636
Zimmer
4,00
Wohnfläche
138,00 m2
Kaufpreis
849.000,00 €

2 Familien Haus in Reichelsdorf / Haus kaufen

  • 90453 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2603
Zimmer
9,00
Wohnfläche
212,00 m2
Kaufpreis
975.000,00 €

Familienfreundliches RMH Nürnberg - Ziegelstein / Haus Kaufen

  • 90411 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2726
Zimmer
5,00
Wohnfläche
146,00 m2
Kaufpreis
495.000,00 €

Großzügiges RMH mit 2 Bädern Nürnberg - Marienberg / Haus kaufen

  • 90425 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2741
Zimmer
5,00
Wohnfläche
140,00 m2
Kaufpreis
629.000,00 €

Neubau ! RMH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf / Haus kaufen

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2627
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
699.000,00 €

Neubau ! REH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf / Haus kaufen

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2626
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
699.000,00 €

Kapitalanlage: 3 Fam. Hs. Fürth Nähe Klinikum / Haus kaufen

  • 90766 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2743
Zimmer
8,00
Wohnfläche
220,00 m2
Kaufpreis
495.000,00 €

Ideal für die Familie und für Gartenfreunde: TOP renov. DHH Nbg.- Süd / Haus kaufen

  • 90469 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2697
Zimmer
4,00
Wohnfläche
90,00 m2
Kaufpreis
599.000,00 €

Für Handwerker: DHH Schwaig-Behringersdorf am Waldrand/ Haus kaufen

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2718
Zimmer
7,00
Wohnfläche
156,00 m2
Kaufpreis
469.000,00 €

NEUBAU: DHH in Seukendorf / Haus kaufen

  • 90556 Seukendorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2754
Zimmer
4,00
Wohnfläche
120,00 m2
Kaufpreis
749.000,00 €

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Großhabersdorf / Haus kaufen

  • 90613 Großhabersdorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2705
Zimmer
13,00
Wohnfläche
228,00 m2
Kaufpreis
949.000,00 €

MFH Nürnberg - West / Haus kaufen

  • 90439 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2770
Zimmer
29,00
Grundstücksfläche
354,00 m2
Kaufpreis
1.750.000,00 €

3 Familienhaus Nürnberg - Eberhardshof / Haus kaufen

  • 90431 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2778
Zimmer
9,00
Wohnfläche
206,00 m2
Kaufpreis
739.000,00 €

Gepflegtes REH in ruhiger Lage und mit traumhaftem Weitblick N-Nord / Boxdorf / Haus kaufen

  • 90427 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2752
Zimmer
4,00
Wohnfläche
116,00 m2
Kaufpreis
549.000,00 €

RESERVIERT: Neubau ! REH mit 5 Zimmern & 2 Bädern in Zirndorf

  • 90513 Zirndorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2625
Zimmer
5,00
Wohnfläche
159,00 m2
Kaufpreis
699.000,00 €

3 Familien Haus Nürnberg - Erlenstegen / Haus kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2790
Zimmer
8,00
Wohnfläche
270,00 m2
Kaufpreis
1.950.000,00 €

Mehrfamilienhaus Nähe Nord-Klinikum Nürnberg - St. Johannis / Haus kaufen

  • 90419 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2772
Zimmer
22,00
Wohnfläche
523,00 m2
Kaufpreis
1.380.000,00 €

2 Familien DHH Nürnberg - West / Haus kaufen

  • 90431 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2795
Zimmer
6,00
Wohnfläche
154,00 m2
Kaufpreis
669.000,00 €

Reserviert: 2 Fam. Hs. in Nürnberg - Röthenbach b. Schw. / Haus kaufen

  • 90441 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2761
Zimmer
6,00
Wohnfläche
192,00 m2
Kaufpreis
585.000,00 €

Repräsentative Unternehmervilla Nürnberg-Ost am Wiesengrund / Villa zu verkaufen

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2788
Zimmer
8,00
Wohnfläche
394,00 m2
Kaufpreis
3.180.000,00 €

MFH in bevorzugter Wohnlage Nbg.-Nord, Nähe Kaulbachplatz / Haus kaufen

  • 90408 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2737
Zimmer
16,00
Wohnfläche
406,00 m2
Kaufpreis
890.000,00 €

Welche Vorüberlegungen sind beim Hauskauf nötig?

Nehmen Sie sich bei der Suche Ihrer Immobilie genügend Zeit. Welche persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Größe, der Ausstattung und der Lage soll Ihr Eigenheim erfüllen?

  • Wo soll das Haus stehen? In der Stadt, in Stadtrandlage oder auf dem Land?
  • Wünschen Sie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Haus mit Einliegerwohnung?
  • Suchen Sie einen Neu- oder Altbau?
  • Wie viele Zimmer sind ideal und wie sollen diese angeordnet sein?
  • Soll das Haus einen Garten und einen Balkon haben?
  • Benötigen Sie eine Garage oder einen Autostellplatz?
  • Soll das Haus unterkellert sein?

Was ist beim Hauskauf zu beachten?

Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihnen gefällt, überprüfen Sie es auf Herz und Nieren. Dazu bedarf es in der Regel mehr als einer Besichtigung. Nur wenn Sie jetzt an alle wichtigen Punkte denken, freuen Sie sich langfristig über Ihren Hauskauf. Nutzen Sie unsere Checkliste als Hilfestellung.

  • Wie ist die Verkehrsanbindung? Wie weit ist es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zum Arzt, zum Kindergarten und zur Schule?
  • Ist das Haus familienfreundlich (verkehrsberuhigte Lage, angenehme Nachbarschaft, etc.)?
  • Wie ist die Sonneneinstrahlung im Haus, auf dem Balkon und im Garten? Wie lange scheint dort die Sonne?
  • Ist ein Keller beziehungsweise genügend Abstellfläche vorhanden?
  • Welche baurechtlichen Vorgaben gibt es?
  • Wie viel Modernisierungsbedarf ist notwendig?
  • Welchen Energiestandard besitzt das Haus?
  • Folgende Dinge sollten Sie besonders in Augenschein nehmen: Keller, eventuelle feuchte Wände, Dach, Fenster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Isolation, Schallschutz, Schutz gegen Überschwemmung (Wanne).
  • Was ist im Kaufvertrag geregelt? Was sollte zusätzlich geregelt oder geändert werden?

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Der Kaufpreis setzt sich aus der Kaufsumme und den Kaufnebenkosten zusammen. Beim Hausbau kommen baubedingte Kosten hinzu, zum Beispiel für die Versicherungen, Baugenehmigung und Einrichtung der Baustelle. In der Regel müssen Sie die Kosten der Finanzierung, insbesondere die Kosten für die Zinsen einbeziehen.

Kosten bei Hauskauf

  • Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer,
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des beurkundeten Kaufpreises (Bayern),
  • Notarkosten: 1,5-2% des beurkundeten Kaufpreises,
  • Maklergebühr: 4-7% zuzüglich Mehrwertsteuer.

Hauskauf – Was kann ich mir leisten?

Wir empfehlen für den Hauskauf einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Was Sie sich für einen Kaufpreis und Darlehen leisten können, rechnen Sie aus, indem Sie die Lebenshaltungskosten sowie Rücklagen von dem monatlichen Einkommen abziehen. So erhalten Sie die für Sie mögliche monatliche Rate, zu der Tilgung und Zinsen gehören. Zu den Lebenshaltungskosten zählen unter anderem Ausgaben für Essen, Kleidung, Versicherungen, Auto und Rente. Unser Tipp: Führen Sie vor Ihrem Hauskauf so lange wie möglich ein Haushaltsbuch. Dadurch erlangen Sie eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Variable Gehaltsbestandteile sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung nicht einbeziehen. Nur auf diese Weise gehen Sie auf Nummer sicher.