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Ein Haus zu vermieten muss keine schwere Aufgabe sein

Wie bei einem Immobilienverkauf sollten Sie sich auch bei der Vermietung eines Hauses im Vorfeld gründlich informieren und sich die passende Vorgehensweise genau überlegen. Eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete. Wenn Sie beispielsweise einen Makler einschalten, kümmert er sich um viele Details, die sie sonst selbst übernehmen müssen. Sie sparen also viel Zeit und Mühe. In Zeiten der Internetportale können Sie die Vermietung Ihres Hauses aber auch problemlos selbst in die Hand nehmen – Sie müssen nur einiges beachten.

Ein aussagekräftiges Exposé ist unumgänglich

Wenn Sie ein Haus vermieten möchten, sollten Sie in einem ersten Schritt ein hochwertiges, aussagekräftiges Exposé erstellen. Gerade in Zeiten der Immobilienportale im Internet ist so ein Exposé unumgänglich, um Ihr Haus zügig und erfolgreich zu vermieten. Aussagekräftige, ansprechende Fotos, vielleicht sogar ein Video, einen Grundriss sowie eine gute und genaue Objekt- und Lagebeschreibung sollte Ihr Exposé enthalten. Das ist inzwischen auch bei Mietimmobilien selbstverständlich.

Überlegen Sie sich den Mietpreis genau

Die Höhe des Mietpreises für das Haus, das Sie vermieten möchten, sollte dem richtigen Preis-/ Leistungsverhältnis sowie dem örtlichen Mietspiegel entsprechen. Informieren Sie sich darüber im Internet oder lassen Sie sich von einem Sachverständigen oder Makler beraten. Denn überteuerte Immobilien sind schwer zu vermieten. Auch in Regionen, in denen mehr Nachfrage als Angebot herrscht. Bedenken Sie, dass potenzielle Mieter heute sehr gut informiert sind und genau wissen, welcher Mietpreis angemessen ist und welcher nicht.

Verlassen Sie sich bei der Auswahl der Mieter nicht nur auf Ihr Bauchgefühl

Legen Sie sehr viel Wert auf die Auswahl Ihres Mieters und verlassen Sie sich bei der Mietersuche nicht allein auf Ihre Menschenkenntnis oder Ihr Bauchgefühl. Obwohl Sympathie und Sozialkompetenz natürlich wichtige Faktoren sind. Fühlen Sie Ihrem Mieter bereits vor Mietvertragsabschluss auf den Zahn. Ist er mit einer Mieterbonitätsprüfung durch Selbstauskunft einverstanden? Stellen Sie ihm ruhig auch Fragen, die Vermieterprofis ihren Mietern stellen. Schließlich gehen Sie eine meist langfristige vertragliche Bindung ein, wenn Sie ein Haus vermieten.

Der Vertrag zur Vermietung eines Hauses

Rund 65% aller Deutschen wohnen zur Miete. Grundsätzlich regelt der Mietvertrag (Paragraph 535 Bürgerliches Gesetzbuch) die „Gebrauchsüberlassung an einer fremden Sache gegen Zahlung eines Mietzinses“. Darin sind alle Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter festgelegt, die für beide Seiten bindend sind. Wenn Sie Ihr Haus also erfolgreich vermieten möchten, achten Sie unbedingt auf einen korrekten Mietvertrag. Als Sicherheit können Sie als Vermieter bis zu drei Monatsmieten Kaution verlangen, die der Mieter Ihnen in bis zu drei Raten zahlen kann. Beachten Sie aber, dass Sie diese Kaution unabhängig von Ihrem Vermögen anlegen müssen.

Ein Makler steht Ihnen mit professioneller Hilfe zur Seite

Auch bei der Vermietung Ihres Hauses können Sie auf den Rundum-Service eines Maklers zurückgreifen. Er organisiert und führt die gesamte Vermietung für Sie durch - von der Vereinbarung von Besichtigungsterminen, über die Beschaffung von Selbstauskünften und Gehaltsnachweisen potenzieller Mieter bis hin zum Abschluss des Mietvertrages für Ihr Haus.

Autor: Norbert Schaller

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