Objektbeschreibung
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* Nach Vereinbarung
* Einzelgarage auf dem Grundstück inkl.
* Einziehen und Wohlfühlen!
* Das Haus wurde 2020 kernsaniert und modern gestaltet
* Folgendes wurde erneuert: 3-fach Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Sicherheitshaustür, Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen, Bad und 2 separate WC´s, Wärmedämmung auf den Giebelseiten und bei den Kältebrücken
* Dacheindeckung (neue Ziegel) 2020, die Dämmung des Daches erfolgte bereits 2000
* Außenanlagen 2021 neu angelegt
* Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
Erdgeschoss:
* Großer Küchenbereich mit moderner Marken-Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten inkl.
* Modernes Gäste WC mit Fenster
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Schiebetür-Element und Zugang zu Terrasse und Garten
* Schön angelegter Garten mit Spielecke für die Kleinen
Obergeschoss:
* Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
* Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Regendusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
* Ein Arbeits- und ein Kinderzimmer
* Das Kinderzimmer verfügt über ein separates WC
Keller:
* Hobbykeller, ebenfalls mit Fußbodenheizung
* Kellerausgangstreppe
* Großer Kellerraum für Heizung, Wasch- und Vorratskeller
- Nach Vereinbarung
- Einzelgarage auf dem Grundstück inkl.
- Einziehen und Wohlfühlen!
- Das Haus wurde 2020 kernsaniert und modern gestaltet
- Folgendes wurde erneuert: 3-fach Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Sicherheitshaustür, Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen, Bad und 2 separate WC´s, Wärmedämmung auf den Giebelseiten und bei den Kältebrücken
- Dacheindeckung (neue Ziegel) 2020, die Dämmung des Daches erfolgte bereits 2000
- Außenanlagen 2021 neu angelegt
- Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
Erdgeschoss:
- Großer Küchenbereich mit moderner Marken-Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten inkl.
- Modernes Gäste WC mit Fenster
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Schiebetür-Element und Zugang zu Terrasse und Garten
- Schön angelegter Garten mit Spielecke für die Kleinen
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
- Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Regendusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
- Ein Arbeits- und ein Kinderzimmer
- Das Kinderzimmer verfügt über ein separates WC
Keller:
- Hobbykeller, ebenfalls mit Fußbodenheizung
- Kellerausgangstreppe
- Großer Kellerraum für Heizung, Wasch- und Vorratskeller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohngegenden in Nürnberg - Erlenstegen. Nachbarliche Bebauung mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Die nahe gelegene Anlage am Platnersberg bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1965
Gültig bis
15.03.2034
Energiebedarfskennwert
103.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben