Modernes, junges Wohnen im Stadteil Nbg. - Wöhrd: 3-Zi. ETW / Wohnung kaufen
Ort
90489 Nürnberg
Objektnummer
A3056
Baujahr
1895
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
269.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Etage
4
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3
Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Gäste WC
Ja
Parkett
Ja
Objektbeschreibung
- Frei ab Juni 2024
- 4. OG ohne Aufzug
- Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses wurde in den 90er Jahren ausgebaut
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, neu 2012
- Weiße Innentüren
- Im Jahr 2018 wurde aufwendig renoviert
- Bodenbeläge: Echtholzdielenboden (Original), Fliesen in Bad und WC
- Großer moderner, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Bad mit großer bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, Fliesen und Sanitär 2018 erneuert
- Gäste WC im gleichen Stil, ebenfalls 2018 modernisiert
- Helles Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Sonniges Kinder-/ Arbeitszimmer
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert
Lage
Zentrale Lage nahe des Cramer-Klett-Parks und des Sandstrandes am Wöhrder See, nur einen Katzensprung entfernt von der Altstadt. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Fakultäten der Universität und der Fachhochschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Cramer-Klett-Park, die Wöhrder Wiese sowie der Wöhrder See und das Prinzregentenufer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1895
Gültig bis
03.07.2029
Energieverbrauchskennwert
157.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein