Objektbeschreibung
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* Frei nach Vereinbarung
* Doppelgarage inkl.
* Seltene Gelegenheit: Traumhafte Villa am Waldrand mit eigenem Wellnessbereich
* Im Innenbereich steht Ihnen ein Schwimmbad und eine moderne Sauna zur Verfügung, auf der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich der Whirlpool zum Entspannen
* Ein zweiter Freisitz wurde verglast und ist somit schon ab den ersten Sonnenstrahlen nutzbar
* Garten mit automatisch gesteuerter Gartenbewässerung
* Das Objekt wird mit einer Elektroheizung beheizt
* Strom-Einspeisung über die eigene Solaranlage mit Speicher
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit smart gesteuerten elektrischen Außenrollos
* Das Haus ist voll unterkellert; im UG befinden sich der Serverraum, ein Gästezimmer mit Bad sowie eine separate Küche für die Bewirtung im Garten
* Vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses direkter Zugang sowohl zum Wellnessbereich als auch zum offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 2016 wurde eine neue, sehr hochwertige Markeneinbauküche in Hochglanz-Weiß eingebaut, die keinerlei Wünsche offen lässt
* Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem geschmackvollen Kamin ausgestattet
* Moderner Granitboden im gesamten Erdgeschoss, in den oberen Stockwerken liegt hochwertiger Parkettboden
* Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtbädern
* Das Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad
* Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne
* Alle Räume mit Netzwerk ausgestattet
* An der Einfahrt befinden sich Doppelgarage und Besucherparkplätze
- Frei nach Vereinbarung
- Doppelgarage inkl.
- Seltene Gelegenheit: Traumhafte Villa am Waldrand mit eigenem Wellnessbereich
- Im Innenbereich steht Ihnen ein Schwimmbad und eine moderne Sauna zur Verfügung, auf der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich der Whirlpool zum Entspannen
- Ein zweiter Freisitz wurde verglast und ist somit schon ab den ersten Sonnenstrahlen nutzbar
- Garten mit automatisch gesteuerter Gartenbewässerung
- Das Objekt wird mit einer Elektroheizung beheizt
- Strom-Einspeisung über die eigene Solaranlage mit Speicher
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit smart gesteuerten elektrischen Außenrollos
- Das Haus ist voll unterkellert; im UG befinden sich der Serverraum, ein Gästezimmer mit Bad sowie eine separate Küche für die Bewirtung im Garten
- Vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses direkter Zugang sowohl zum Wellnessbereich als auch zum offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2016 wurde eine neue, sehr hochwertige Markeneinbauküche in Hochglanz-Weiß eingebaut, die keinerlei Wünsche offen lässt
- Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem geschmackvollen Kamin ausgestattet
- Moderner Granitboden im gesamten Erdgeschoss, in den oberen Stockwerken liegt hochwertiger Parkettboden
- Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtbädern
- Das Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad
- Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Alle Räume mit Netzwerk ausgestattet
- An der Einfahrt befinden sich Doppelgarage und Besucherparkplätze
Lage
Der Stadtteil Fischbach befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum, nach Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute öffentliche Busanbindung zur S-Bahnhaltestelle und Busverbindungen zur U-Bahn-Haltestelle Langwasser. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso Kindergärten und die Grundschule.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Befeuerung
Elektro
Wesentliche Energieträger
Elektro
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
2000
Gültig bis
11.02.2034
Energieverbrauchskennwert
63.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Beispielausgaben