Wohnungskauf

Wann lohnt sich ein Wohnungskauf? Was ist beim Wohnungskauf zu beachten? Was ist eigentlich das Hausgeld? Lesen Sie hier Antworten auf die wichtigen Fragen beim Erwerb einer Eigentumswohnung.

Wann lohnt sich ein Wohnungskauf?

Die Zinsen, die sich aktuell auf einem historischen Tiefstand befinden, machen den Erwerb von Immobilien derzeit besonders attraktiv. Dazu kommen die Steigerung der Geldmenge und die damit verbundene Abwertung des Euro, die viele Menschen in Deutschland zur Wertanlage in „Betongold“ beflügelt. Sparen rentiert sich demgegenüber immer weniger, weil das Sparguthaben von der Inflation „aufgefressen“ wird. Immobilienkäufer profitieren hingegen von der Inflation, weil der Wert der Kreditschulden sinkt. 

Ein Hauskauf ist selbst für Gutverdiener nicht immer möglich, doch ein Wohnungskauf lässt sich oftmals schon mit einem moderaten Einkommen realisieren. Dieser dennoch wirtschaftlich große Schritt lohnt sich allerdings nur dann, wenn Sie damit kein unnötiges finanzielles Risiko eingehen. Wägen Sie sorgfältig ab, ob sich ein Wohnungskauf für Sie lohnt. 

Folgende Aspekte können Sie in Ihre Überlegungen einbeziehen:

  • Wie hoch ist Ihr (Familien)Einkommen? Wie sicher ist es?
  • Wie hoch sind die monatlichen Ausgaben? Berücksichtigen Sie dabei auch Rücklagen für zukünftige Belastungen und Ihre Rentenvorsorge.
  • Wie hoch ist das zur Verfügung stehende monatliche Budget (Einkommen-Ausgaben)?
  • Wie teuer ist die Wohnung? Ist der Preis angemessen? Wie wird sich der Wert voraussichtlich entwickeln? 
  • Wie hoch sind die Mieten in der Wohngegend?
  • Wird sich der Ort/ die Stadt voraussichtlich verändern?

Welche Vor- und Nachteile hat ein Wohnungskauf?

Der Wohnungskauf bringt sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich. Stellen Sie sich die Frage: „Mieten oder kaufen?“, lohnt es sich, diese Vor- und Nachteile zu kennen.

Vorteile eines Wohnungskaufs

  • Der abzuzahlende Betrag der Tilgung ist oftmals nicht höher als die Miete, mit dem Unterschied, dass Ihnen die Wohnung nach einem gewissen Zeitraum gehört.
  • Sie machen sich von steigenden Mieten unabhängig.
  • Bei guter Lage der Immobilie besitzen Sie eine sichere Wertanlage.

Nachteile eines Wohnungskaufs

  • Sie tragen den Aufwand für Reparaturen, Instandhaltung und Hausverwaltung.
  • Auch Immobilien unterliegen Wertschwankungen.
  • Bei ungenügender Planung oder fehlenden Voraussetzungen gehen Sie ein finanzielles Risiko ein.

Welche Kosten entstehen beim Wohnungskauf?

„Was kann ich mir leisten?“, ist eine der wichtigsten Fragen beim Wohnungskauf. Wenn Sie über den Erwerb einer Eigentumswohnung nachdenken, sollten Sie immer die Nebenkosten in Ihren Finanzierungsplan einbeziehen. Zu dem Kaufpreis kommen noch die Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Gebühren für den Grundbucheintrag, Maklercourtage und die Finanzierungskosten. Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie zusätzlich das sogenannte Hausgeld einplanen. Vom Hausgeld wird der Unterhalt des Gemeinschaftseigentums bezahlt, dazu gehören zum Beispiel der Lohn des Hausmeisters oder die Gebühren für die Abfallentsorgung. Ebenfalls fallen in der Regel Instandhaltungsrücklagen an. Die vereinbarte Höhe von Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen können Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlung nachlesen.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen zum Wohnungskauf

Wir vermitteln Ihnen gerne Ihre Traumwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Berechnung Ihrer Finanzierung. Als erfahrene Immobilienexperten mit fundierten Marktkenntnissen sorgen wir dafür, dass Sie Fallstricke umgehen und schon bald zum glücklichen Wohnungsbesitzer werden.

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