Was beachten beim Wohnungskauf?

Der Kauf einer eigenen Immobilie ist für viele Menschen ein großer Lebenstraum. Die Unabhängigkeit vom Vermieter verspricht ein völlig neues Gefühl von Freiheit. Die gekaufte Wohnung kann ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen eingerichtet werden. Außerdem steht genügend Platz zur Verfügung. Vor dem Erwerb einer Wohnung sollten Interessenten allerdings einige Dinge beachten bzw. in ihre Überlegungen einbeziehen. Wir erklären im nachfolgenden Artikel, was beim Wohnungskauf zu beachten ist. Es gibt nämlich eine Vielzahl an Aspekten, die vor dem Kauf abgeklärt werden sollten, damit die neue Wohnung wirklich zu einem Traum wird. Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten damit die Immobilie die Erfüllung eines Lebenstraums wird? Lesen Sie weiter und bereiten Sie sich somit auf Ihren persönlichen Immobilienkauf vor. 

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Was muss ich beim Wohnungskauf beachten?

Grundsätzlich sind vor dem Immobilienkauf verschiedene Dinge zu beachten. Die nachfolgende Liste gibt Ihnen einen ersten Überblick über die einzelnen Aspekte: 

Passen die finanziellen Rahmenbedingungen zur eigenen Vermögenssituation?

• Ist ausreichend Eigenkapital für die Finanzierung der Immobilie vorhanden?
• Lässt sich ein eventuell benötigtes Darlehen mit den Einkünften zurückführen?
• Wieviel Tilgung können Sie sich für das Darlehen leisten? 
• Welche Kosten für die Modernisierung oder die Renovierung fallen an?
• Welche Nebenkosten sind monatlich zu entrichten?
• Kann die monatliche Belastung bei Partnern auch mit einem Gehalt finanziert werden? 

Stimmen die persönlichen Zukunftspläne mit dem Kauf der Immobilie überein? 

• Befinden Sie sich beruflich und privat in einer gefestigten Situation?
• Fühlen Sie sich in Ihrem Job wohl, sodass Sie auch in 10 Jahren noch gern im gleichen Job arbeiten?
• Haben Sie die Kinderplanung in Ihre Überlegungen eingeschlossen?

Entsprechen die äußeren und inneren Verhältnisse der Immobilie den eigenen Vorstellungen?

• Gefällt Ihnen die Wohnung optisch? 
• Stimmen Größe und Schnitt der Wohnung bzw. Räume mit Ihren Vorstellungen überein?
• Liegt die Wohnung in der Nähe Ihrer Arbeitsstelle bzw. von Schulen oder Kindergärten?
• Verfügt die Wohnung über einen Balkon oder einen Garten? 
• In welche Himmelsrichtung liegen die Fenster?
• Welche Nachbarn wohnen neben Ihnen?

1. Passen die finanziellen Rahmenbedingungen zur eigenen Vermögenssituation?

Vor dem Kauf der Immobilie sollten Sie immer die finanziellen Rahmenbedingungen prüfen. Im ersten Schritt müssen Sie dazu die Kaufkosten ermitteln. Wie hoch sind die Kaufkosten der Wohnung? Welche Kaufnebenkosten fallen an? In manchen Fällen muss die Immobilie aufwendig modernisiert bzw. renoviert werden. Diese Maßnahmen sind teuer und sollten daher in jedem Fall einkalkuliert werden. Der Wohnungskauf ist für Sie dann günstig, wenn Sie den Kaufpreis aus Eigenmitteln finanzieren können. Die meisten Verbraucher sind allerdings auf ein Darlehen angewiesen.
Wenn auch Sie ein Darlehen für die gewünschte Immobilie aufnehmen müssen, sollten Sie großzügig kalkulieren. Kostet die Immobilie 150.000 EUR, so sollten Sie ruhig 160.000 EUR als Darlehen aufnehmen. Es fallen nämlich immer wieder kleinere Dinge an, die Sie bezahlen müssen. Nachdem die Hypothekenzinsen aktuell sehr günstig sind, denken Sie unbedingt daran das Darlehen auch in einer überschaubaren Zeitspanne zu tilgen. Entsprechend angepasst sollte die Tilgungsrate sein.

Außerdem sollten Sie vor der Aufnahme eines Darlehens eine Haushaltsrechnung durchführen. Die Rate, die Sie für das Darlehen (inklusive Tilgung) zahlen müssen, sollte die bisherige Kaltmiete nicht nennenswert übersteigen. Kalkulieren Sie bei der monatlichen Berechnung auch die Nebenkosten für das Haus ein. Erkundigen Sie sich ausführlich, welche Nebenkosten auf Sie zukommen. 

2. Stimmen die persönlichen Zukunftspläne mit dem Kauf der Immobilie überein? 

Was muss ich beim Wohnungskauf beachten, wenn ich an meine eigene Situation denke? Die meisten Menschen betrachten vor dem Immobilienkauf überwiegend die finanziellen Aspekte. Es ist allerdings ebenso wichtig, die persönliche Situation zu überprüfen. Der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten und langfristigsten Projekten in Ihrem Leben. Sie sollten für diesen Schritt daher beruflich und privat bereit sein. Befinden Sie sich in einer sicheren Situation? Sind Sie zufrieden mit Ihrem Job? Der Kauf einer Immobilie ist nur dann sinnvoll, wenn Sie schon einige Jahre in Ihrem Job arbeiten und dementsprechend gefestigt sind. Außerdem sollten Sie absolut zufrieden sein. Wenn Sie sich vorstellen können, die gleiche Tätigkeit auch noch in 10 Jahren auszuführen, dann ist das eine gute Grundlage für den Kauf einer Wohnung. Natürlich sollte auch die Kinderplanung in die Entscheidungsfindung einfließen. Haben Sie schon Kinder? Planen Sie Kinder? Wie groß muss die Immobilie sein, wenn Sie Kinder haben bzw. haben möchten? Wann ziehen die Kinder aus? Brauchen Sie einen großen Garten mit Schaukel und Rutsche? Diese Aspekte müssen vor dem Kauf unbedingt beachtet werden, damit die Wohnung zu Ihren persönlichen Planungen passt. Letztlich müssen Sie sich auch die Frage stellen, ob Ihre Partnerschaft gefestigt genug ist, um eine Wohnung zu kaufen. 

3. Entsprechen die äußeren und inneren Verhältnisse der Immobilie den eigenen Vorstellungen?

Ein paar wichtige Überlegungen sollten Sie sich natürlich unbedingt im Hinblick auf die äußeren und inneren Verhältnisse der Wohnung machen.
Die Wohnung wird vielleicht für den Rest Ihres Lebens Ihre Heimat sein. Daher sollte sie optimal Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen. Was beim Wohnungskauf zu beachten ist, hängt daher ganz stark von Ihnen selbst ab. Schauen Sie sich das Objekt vor dem Kauf unbedingt ausführlich an und beantworten Sie sich u.a. folgende Fragen.

• Wie ist der Zustand der Immobilie?
• Entspricht die Wohnung optisch komplett Ihren Vorstellungen? (Das betrifft die äußerliche und die innerliche Beschaffenheit der Immobilie).
• Ist die Wohnung insgesamt groß genug für Sie und Ihre Familie?
• Sind Sie mit der Größe und dem Schnitt einzelner Räume einverstanden?
• Reichen die Bäder aus, die sich in der Wohnung befinden?
• Gibt es einen Balkon oder Garten und wie gefällt er Ihnen?

Prüfen Sie außerdem, ob Sie mit der Ausrichtung des Objekts zufrieden sind. Wenn der Balkon auf der Nordseite liegt, kann das ein Grund sein, sich gegen den Kauf zu entscheiden. Wie groß sind die Fenster? In welcher Himmelsrichtung liegen die Fenster? Wie stark sind sie von der Sonneneinstrahlung betroffen? Sprechen Sie in jedem Fall mit den Nachbarn. Sie müssen mit diesen Menschen eine sehr lange Zeit Tür an Tür wohnen. Achten Sie außerdem auf mögliche Lärmbelästigungen durch Nachbarn oder das Umfeld. Fahren Sie von der Wohnung unbedingt auch mal in die Stadt, zur Schule bzw. zum Kindergarten und zu Ihrem Job. Diese kleinen Dinge sind auf lange Sicht sehr wichtig und sollten daher unbedingt überprüft werden, damit Sie in der Wohnung glücklich werden. 

Fazit aller Überlegungen zum Wohnungskauf

Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten? Diese Frage stellen sich natürlich viele Menschen. Es gibt eine ganze Vielzahl von Aspekten, die vor dem Kauf einer Immobilie beachtet werden sollten. Dazu zählen finanzielle Dinge, die persönliche Situation und die Beschaffenheit der Wohnung, die Sie kaufen möchten. Erstellen Sie sich vor dem Kauf daher unbedingt eine persönliche Checkliste und arbeiten Sie diese ab. Mit diesem Vorgehen werden Sie garantiert Ihre persönliche Traumimmobilie finden.