TOP Lage im Grünen: 3 Zimmer ETW mit Balkon Nürnberg-Zabo / Wohnung kaufen

Ort
90480 Nürnberg
Objektnummer
A2331
Baujahr
1966
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
279.000,00 EUR
verfügbar ab
* Frei ab sofort (1. des Monats)
Etage
2
Wohnfläche
71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

* Frei ab sofort (1. des Monats) * 2. OG mit Lift * Gepflegte 3-Zimmer ETW in ruhiger Parkwohnanlage mit vielen Bäumen * Klassischer Grundriss mit Zugang zur Loggia von Wohn- und Schlafzimmer * Praktischer Abstellraum mit Innenbeleuchtung * Gemütliches Wohnzimmer mit ca. 21 qm * Südloggia mit herrlichem Ausblick zur Parkanlage * Schlafzimmer, ca. 15 m² groß, mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich gut als Ess- und Gästezimmer oder Büro * Hochwertige Einbauküche in U-Form mit ausziehbaren Schubläden inkl. großem ausrollbaren Apothekerschrank sowie einem Ausziehtisch. Geräte wie Kühlschrank, großer Gefrierschrank (jeweils SIEMENS), Spülmaschine und Waschmaschine sind ebenfalls inklusive. * Bad mit Badewanne inkl. bequemer Innen-Sitzfläche, Duschabtrennung, WC und Waschtisch sowie diversen Badeinbauten * Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen; der Küchenboden ist gefliest * Wohn- und Schlafraum sowie Küche mit Deckenverkleidungen * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos, davon hat das große Wohnzimmerfenster einen Rollo-Elektroantrieb mit Fernbedienung * Loggia mit elektrisch angetriebener Sonnenmarkise inkl. schöner Innenbeleuchtung * Türen und Türzargen in heller Eiche im besten Zustand, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz * Hausmeisterservice inkl. * Ferngaswärmeheizung * Eigenes Kelleranteil mit separaten Stromanschluss z. B. für das E-Bike oder E-Scooter

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer wunderbar grünen und ruhigen Lage im beliebten Stadtteil ZABO. Zu Fuß sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und eine Grundschule im Stadtteil bequem zu erreichen. Der nahe Tiergarten und das grüne Umfeld laden zu entspannten Spaziergängen und zum Sport ein. Das Stadion des legendären Clubs FCN lässt sich ebenso zu Fuß gut erreichen. Beste Busverbindungen mit den VAG-Linien 43, 44 und 45 der Stadt Nürnberg mit direkten Verbindungen zu den U-Bahnstationen Frankenstraße und Hauptbahnhof.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

  • Heizung
    Fern
  • Befeuerung
    Fern
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1966
  • Gültig bis
    24.08.2027
  • Energieverbrauchskennwert
    97.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Jason, Schneider
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte