TOP DHH in Nürnberg - Röthenbach / Haus kaufen

Ort
90451 Nürnberg
Objektnummer
A3061
Baujahr
2001
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
799.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Frei nach Vereinbarung 1. Quartal 2025
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
423,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja

Video

Objektbeschreibung

  • * Frei nach Vereinbarung 1. Quartal 2025 * Einzelgarage mit Satteldach inklusive * Absolut gepflegte DHH am Ende einer Sackgasse * Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung * Dach ebenfalls gedämmt * Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos * Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung * Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe * Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. * Kaminofen im Wohnbereich * Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das 2022 renoviert wurde * Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer * Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum * Das Haus ist voll unterkellert * Fliesenboden im Keller * Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt * 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss * Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach * 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet
  • Frei nach Vereinbarung 1. Quartal 2025
  • Einzelgarage mit Satteldach inklusive
  • Absolut gepflegte DHH am Ende einer Sackgasse
  • Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung
  • Dach ebenfalls gedämmt
  • Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut
  • Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos
  • Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung
  • Fußbodenheizung
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe
  • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster
  • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
  • Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das 2022 renoviert wurde
  • Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer
  • Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • Fliesenboden im Keller
  • Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt
  • 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss
  • Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach
  • 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage unweit des Röthenbacher Einkaufzentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station Röthenbach und der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Schule, Kindergarten sowie Ärzte und auch die SANA-Klinik sind sehr gut erreichbar. Der nahe Europakanal, der Schweinauer Buck und der Faber-Park laden zum Spazierengehen und vielen anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen ein. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die B14 und die B2 gegeben.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2001
  • Gültig bis
    02.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert
    77.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte