Seltene Gelegenheit ! Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg - Altstadt / Haus kaufen

Ort
90403 Nürnberg
Objektnummer
A2908
Baujahr
1957
Immobilientyp
Zinshäuser, Renditeobjekte
Kaufpreis
2.750.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Vermietet
Wohnfläche
786 m²
Grundstücksfläche
420,00 m²
Anzahl Zimmer
24
Keller
Ja
Garage
Ja
Duplex
true

Objektbeschreibung

  • * Vermietet * 13 Stellplätze (8 Doppelparker-Stellplätze, 4 Einzelgaragen, 1 Außenstellplatz) zzgl. EUR 200.000,- * Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist schon immer in Familienbesitz * Im Objekt befinden sich eine Büroeinheit, ein Laden, eine Gastronomieeinheit (Gemeinnützige Nutzung) sowie 8 Wohneinheiten * 6 der Wohneinheiten haben einen loggia-ähnlichen Balkon * Die Wohnungen weisen schöne Ausblicke auf, zum Beispiel auf den inneren Stadtgraben, die Turmspitzen der Lorenzkirche und/oder die Kaiserburg * Sämtliche Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate WCs (ebenfalls mit Fenster) * Zu jeder Wohnung gehört ein Dachbodenabteil * Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie Lagerräume der Gewerbeeinheiten * Die Wohneinheiten werden mit Gasetagenheizungen versorgt, die Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten mit neuer Gas-Brennwerttechnik * Ein Hausmeister ist im Objekt * Im Rahmen der stadtplanungs- und baurechtlichen Vorgaben bietet das Dachgeschoß noch Ausbauoptionen (z. B. für die Schaffung von Maisonette-Wohnungen) * In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 2012 Whg. 2.OG li. modernisiert - 2012 Whg 1.OG li. + re. um - und ausgebaut - 2016 Whg. 3.OG li. modernisiert - 2018 Whg. 4.OG re. modernisiert - 2020 EG Fassade Naturstein und Briefkastenanlage - 2020 EG Laden, Ladentür, Elektrik, Lüftungsanlage - 2020 Whg. 4.OG li. modernisiert - 2021 Whg. 2.OG re. Modernisiert - 2022 Treppenhaus Elektro-Steigleitungen - 2022 UG Café ( Gemeinnütziger Verein ) Elektro, Heizung, Lüftung - 2023 Treppenraum, Garagen, Beschichtungsarbeiten - 2023 Keller neue Heizung (in Planung) * Das gesamte Renovierungsvolumen ab 2016 bis heute beläuft sich auf über EUR 464.000,- * Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 786 m² * Die gewerblich genutzten Einheiten wurden langfristig vermietet: Das Café mit Laufzeit noch bis 31.12.2032, der Laden bis 21.12.2033 und das Büro bis 31.01.2029 mit Verlängerungsoption bis 31.01.2034 * Für die Kfz-Nutzung stehen 8 Doppelparker, 4 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung * Aktuell nicht vermietet sind zwei Doppelparker sowie der Einzelstellplatz (der vom Eigentümer selbst genutzt wird) * Zu erwartende Gesamt-Nettomiete: Ca. EUR 135.000,- p.a. * Energieausweis nicht erforderlich (Denkmal/Ensembleschutz)
  • Vermietet
  • 13 Stellplätze (8 Doppelparker-Stellplätze, 4 Einzelgaragen, 1 Außenstellplatz) zzgl. EUR 200.000,-
  • Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist schon immer in Familienbesitz
  • Im Objekt befinden sich eine Büroeinheit, ein Laden, eine Gastronomieeinheit (Gemeinnützige Nutzung) sowie 8 Wohneinheiten
  • 6 der Wohneinheiten haben einen loggia-ähnlichen Balkon
  • Die Wohnungen weisen schöne Ausblicke auf, zum Beispiel auf den inneren Stadtgraben, die Turmspitzen der Lorenzkirche und/oder die Kaiserburg
  • Sämtliche Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate WCs (ebenfalls mit Fenster)
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Dachbodenabteil
  • Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie Lagerräume der Gewerbeeinheiten
  • Die Wohneinheiten werden mit Gasetagenheizungen versorgt, die Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten mit neuer Gas-Brennwerttechnik
  • Ein Hausmeister ist im Objekt
  • Im Rahmen der stadtplanungs- und baurechtlichen Vorgaben bietet das Dachgeschoß noch Ausbauoptionen (z. B. für die Schaffung von Maisonette-Wohnungen)
  • In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 2012 Whg. 2.OG li. modernisiert - 2012 Whg 1.OG li. + re. um - und ausgebaut - 2016 Whg. 3.OG li. modernisiert - 2018 Whg. 4.OG re. modernisiert - 2020 EG Fassade Naturstein und Briefkastenanlage - 2020 EG Laden, Ladentür, Elektrik, Lüftungsanlage - 2020 Whg. 4.OG li. modernisiert - 2021 Whg. 2.OG re. Modernisiert - 2022 Treppenhaus Elektro-Steigleitungen - 2022 UG Café ( Gemeinnütziger Verein ) Elektro, Heizung, Lüftung - 2023 Treppenraum, Garagen, Beschichtungsarbeiten - 2023 Keller neue Heizung (in Planung)
  • Das gesamte Renovierungsvolumen ab 2016 bis heute beläuft sich auf über EUR 464.000,-
  • Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 786 m²
  • Die gewerblich genutzten Einheiten wurden langfristig vermietet: Das Café mit Laufzeit noch bis 31.12.2032, der Laden bis 21.12.2033 und das Büro bis 31.01.2029 mit Verlängerungsoption bis 31.01.2034
  • Für die Kfz-Nutzung stehen 8 Doppelparker, 4 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung
  • Aktuell nicht vermietet sind zwei Doppelparker sowie der Einzelstellplatz (der vom Eigentümer selbst genutzt wird)
  • Zu erwartende Gesamt-Nettomiete: Ca. EUR 135.000,- p.a.
  • Energieausweis nicht erforderlich (Denkmal/Ensembleschutz)

Lage

Die einmalige Mikrolage in der Großstadt Nürnberg mit der Fußläufigkeit zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt wie z. B. Friedrich-Alexander-Universität, Stadtbücherei, Multiplexkino, Lorenzkirche oder Hauptmarkt ist überzeugend. In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich zahlreiche Geschäfte mit Angeboten in allen Preislagen, Ärzte, Banken und Haltestellen des ÖPNV. Die angrenzende Pegnitz mit der Insel Schütt bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch eine Vielzahl bequem fußläufig erreichbarer Veranstaltungen wie Stadtstrand, Bardenfest und Altstadtfest. In der Nähe und gut zu erreichen ist auch das Prinzregentenufer sowie das Naherholungsgebiet am Wöhrder See.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1957
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte