Ruhige Lage - großer Garten: TOP DHH Nbg. - Neuröthenbach / Haus kaufen
Ort
90451 Nürnberg
Objektnummer
A3219
Baujahr
2001
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
759.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
423,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Frei ab 01.04.2025
- Einzelgarage mit Satteldach inklusive
- Qualitativ absolut hochwertige DHH in ruhiger Lage
- Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung
- Dach ebenfalls gedämmt
- Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos
- Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum EG:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
- Kaminofen im Wohnbereich OG:
- Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- Großzügig geschnittenes, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2022 renoviert) DG:
- Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer KG:
- Das Haus ist voll unterkellert
- Fliesenboden
- Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt
- Waschkeller/Heizkeller
- Lagerraum Außenbereich:
- 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss
- Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach
- 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Röthenbacher Landgraben. Das Röthenbacher Einkaufzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station Röthenbach und der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Schule, Kindergarten sowie Ärzte und auch die SANA-Klinik sind sehr gut erreichbar. Der nahe Europakanal, der Schweinauer Buck und der Faber-Park laden zum Spazierengehen und vielen anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen ein. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die B14 und die B2 gegeben.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
2001
Gültig bis
02.01.2034
Energieverbrauchskennwert
77.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein