* Frei
* Garage inkl.
* Sie suchen ein Reihenhaus mit Gestaltungsspielraum und Platz für Ihre Ideen? Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Großgründlach im Nürnberger Norden bietet Ihnen genau das!
* Hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll einbringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen
* Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und verfügt über einen schönen, eingewachsenen Garten, der direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Genießen
Ausstattung:
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln
* Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Fenster und Fliesen im Stil des Baujahrs
* Studioraum im Dachgeschoss – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
* Balkon: Saniert im Jahr 2003
* Kunststoffisolierglasfenster: Aus dem Jahr 1997
* Hauseingangstür: Ebenfalls erneuert in 1997
* Heizung: Ölzentralheizung (muss erneuert werden)
* Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über Hobbykeller, Heizungsraum, Lagerraum und Waschkeller
* Garage im nahegelegenen Garagenhof (ohne Stromanschluss)
Modernisierungspotenzial:
* Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, jedoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Austauschs bzw. Modernisierung der Heizungsanlage
* Denken Sie bei der Erneuerung der Heizung an Ihre Fördermittel - bis zu 70 %
* Erneuerung von Bad und Gäste-WC (Ausstattung aus dem Baujahr)
* Allgemeine Renovierungsarbeiten im Innenbereich
* Nach der Renovierung erreichen Sie eine deutliche Wertsteigerung des Objektes in einer begehrten Wohnlage
* Perfekt geeignet für Käufer mit handwerklicher Begabung oder solche, die ein Projekt mit Eigenleistung realisieren möchten
Lage
Der Stadtteil Großgründlach liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Nürnberger Innenstadt und grenzt unmittelbar an die Stadt Erlangen sowie an die weiteren Nürnberger Stadtteile Boxdorf, Kraftshof und Lohe. Er zeichnet sich aus durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine gute Durchmischung aus historischen Ortsstrukturen und modernen Einfamilienhaussiedlungen. Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Erlangen-Tennenlohe) und die A73 (Anschlussstelle Fürth-Steinach) sehr gut gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Nürnberg gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen und in Erlangen gut erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert ergibt sich aus der naturnahen Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen im Umfeld und insbesondere durch die Nähe zum Knoblauchsland.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
