Reserviert: MFH in bevorzugter Wohnlage Nbg.-Nord, Nähe Kaulbachplatz / Haus kaufen

Objektbeschreibung

• * Vermietet * Kleineres Mehrfamilienhaus in sehr zentraler, bevorzugter Wohnlage * Das Objekt ist derzeit vollvermietet * 406 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt * 4 Vollgeschoße; das Dachgeschoß wurde vom Eigentümer in den 80er Jahren in Eigenregie ausgebaut * 1995-2005 wurden im gesamten Haus die Fenster durch weiße Kunststoffisolierglasfenster ersetzt und teilweise mit Außenrollos versehen * Gaszentralheizung 2011 erneuert * Warmwasserzubereitung jeweils separat in den Wohnungen EG-3.OG mit Gasthermen, im Dachgeschoß mit Strom * Schöner geräumiger Hinterhof mit Zufahrt; hier wäre ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze * Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad * Im 3. OG wurde 2022 nach einem Wasserschaden ein neues Duschbad eingebaut * Das Bad im EG wurde vor einigen Jahren vom Mieter modernisiert * EG-3. OG: 3 - 4 Zimmer Wohnungen mit je ca. 82-85 qm Wohnfläche * Dachgeschoß: 3 Zimmer mit ca. 66 qm Nutzfläche * Balkone sind nicht vorhanden, könnten aber nach bauamtlicher Prüfung und Genehmigung nachgerüstet werden * Das Haus ist vollunterkellert, jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet * Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 28.466,28
• Vermietet
• Kleineres Mehrfamilienhaus in sehr zentraler, bevorzugter Wohnlage
• Das Objekt ist derzeit vollvermietet
• 406 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt
• 4 Vollgeschoße; das Dachgeschoß wurde vom Eigentümer in den 80er Jahren in Eigenregie ausgebaut
• 1995-2005 wurden im gesamten Haus die Fenster durch weiße Kunststoffisolierglasfenster ersetzt und teilweise mit Außenrollos versehen
• Gaszentralheizung 2011 erneuert
• Warmwasserzubereitung jeweils separat in den Wohnungen EG-3.OG mit Gasthermen, im Dachgeschoß mit Strom
• Schöner geräumiger Hinterhof mit Zufahrt; hier wäre ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze
• Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad
• Im 3. OG wurde 2022 nach einem Wasserschaden ein neues Duschbad eingebaut
• Das Bad im EG wurde vor einigen Jahren vom Mieter modernisiert
• EG-3. OG: 3 - 4 Zimmer Wohnungen mit je ca. 82-85 qm Wohnfläche
• Dachgeschoß: 3 Zimmer mit ca. 66 qm Nutzfläche
• Balkone sind nicht vorhanden, könnten aber nach bauamtlicher Prüfung und Genehmigung nachgerüstet werden
• Das Haus ist vollunterkellert, jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet
• Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 28.466,28

Lage

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

Beispielausgaben