Objektbeschreibung
-
* Frei
* Hochparterre mit zwei Balkonen
* Einzelgarage inkl.; ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in der Nebenstraße zzgl. EUR 12.000,-
* Bei diesem außergwöhnlichen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zu einem 31 qm großen Hobbykeller
* Der Hobbykeller ist vielseitig nutzbar und hat zusätzlich einen separaten Außenzugang
* Vom Hobbykeller ist auch das zugeordnete Kellerabteil erreichbar
* Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei schöne Balkone, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind
* Fenster, Fliesen, Sanitär und Elektrik entsprechen dem Baujahr
* Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet
* In Bad, WC und Küche wurde Fliesenboden verlegt
* Über 30 qm großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Westbalkon
* Helles Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon
* Gäste-WC, dem Baujahr entsprechend
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Bidet, Doppelwaschtisch, WC; Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
* Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt und Platz für einen großen Kleiderschrank
* Ein weiteres Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten, als Arbeits-, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzbar
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Farradkeller
* SAT-Anlage
* Ölzentralheizung
* Zusätzlich zum Kelleranteil noch ein eigenes Dachbodenabteil inkl.
* Hausmeisterservice inkl.
* Einzelgarage inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Erbbaurecht zzgl. EUR 12.000,- (nur für die TG gilt Erbbaurecht); Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz monatlich EUR 26,-, Grundsteuer vierteljährlich EUR 7,95
- Frei
- Hochparterre mit zwei Balkonen
- Einzelgarage inkl.; ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in der Nebenstraße zzgl. EUR 12.000,-
- Bei diesem außergwöhnlichen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zu einem 31 qm großen Hobbykeller
- Der Hobbykeller ist vielseitig nutzbar und hat zusätzlich einen separaten Außenzugang
- Vom Hobbykeller ist auch das zugeordnete Kellerabteil erreichbar
- Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei schöne Balkone, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind
- Fenster, Fliesen, Sanitär und Elektrik entsprechen dem Baujahr
- Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet
- In Bad, WC und Küche wurde Fliesenboden verlegt
- Über 30 qm großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Westbalkon
- Helles Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon
- Gäste-WC, dem Baujahr entsprechend
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Bidet, Doppelwaschtisch, WC; Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
- Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt und Platz für einen großen Kleiderschrank
- Ein weiteres Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten, als Arbeits-, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzbar
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Farradkeller
- SAT-Anlage
- Ölzentralheizung
- Zusätzlich zum Kelleranteil noch ein eigenes Dachbodenabteil inkl.
- Hausmeisterservice inkl.
- Einzelgarage inkl.
- Tiefgaragenstellplatz/Erbbaurecht zzgl. EUR 12.000,- (nur für die TG gilt Erbbaurecht); Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz monatlich EUR 26,-, Grundsteuer vierteljährlich EUR 7,95
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Lage in Nürnberg in der Nähe der Rechenberg-Anlage. Durch die zentrale Lage ist eine schnelle Anbindung in das Zentrum von Nürnberg sowie ins Grüne gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vom Objekt aus ebenso bequem erreichbar wie Flughafen, Hauptbahnhof und die weiterführenden Autobahnen.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1970
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30.04.2024
Energieverbrauchskennwert
128.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben