Mehrfamilienhaus - bereits mit WEG-Aufteilung Nürnberg - Mögeldorf / Haus kaufen
Ort
90482 Nürnberg
Objektnummer
A3195
Baujahr
1970
Immobilientyp
Zinshäuser, Renditeobjekte
Kaufpreis
2.250.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
444 m²
Ladenfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
549,00 m²
Anzahl Zimmer
16
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Vermietet
- 4 Einzelgaragen und 7 Stellplätze
- An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016
- Garagensanierung 2013
- Fassadendämmung 2011
- Flachdach neu abgedichtet 2008
- Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²)
- Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet
- In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden
- Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof
- Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet
- Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert
- Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze
- Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetreten
- Es wurde eine Teilungserklärung erstellt
- Das Objekt ist derzeit vollvermietet
- Nettomieteeinnahme EUR 80.617,80 p.a.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs, in Mögeldorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der S-Bahnhof Mögeldorf sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie binnen weniger Minuten sowohl das Zentrum als auch die Autobahnen. Direkt in Mögeldorf finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Floristen, Friseure und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobener Gastronomie. Der nur wenige Schritte entfernte Wöhrder Wiesenweg rund um den Wöhrder See und das herrliche Pegnitztal laden ebenso zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein wie der Tiergarten und der Reichswald um den Schmausenbuck.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1970
Gültig bis
10.05.2033
Energiebedarfskennwert
81.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein